Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 26.12 m² Saint-Lary-Soulan

Découvrez ce véritable T2 de 26,12 m², idéalement situé au cœur de la station Saint-Lary Soulan – Pla d’Adet, dans une résidence sécurisée en fond de neige.\nAu 3? étage, côté pistes, cet appartement offre un panorama rare sur le massif pyrénéen, grâce à un balcon ensoleillé, parfait pour apprécier la beauté des lieux.\nUn intérieur optimisé et convivial :\n• Entrée fonctionnelle,\n• Salle de bain entièrement rénovée,\n• Pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée, accueillant jusqu’à 2 couchages,\n• Véritable chambre séparée, offrant jusqu’à 3 couchages supplémentaires.\nDes atouts rares et recherchés :\n• Casier à ski inclus,\n• Accès à un parking privatisé,\n• Une localisation de choix, combinant confort et praticité, avec un fort potentiel de rendement locatif pour les investisseurs.\nEn exclusivité, ce bien saura séduire les familles en quête d’un pied-à-terre fonctionnel et chaleureux, ainsi que les investisseurs attirés par ses atouts uniques. Profitez de son ensoleillement exceptionnel et de son emplacement privilégié pour vivre pleinement l’expérience de la montagne.\nSaisissez cette opportunité rare, où confort et vues à couper le souffle se rencontrent au sommet. \nLa présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement et 1 lot en nature de cellier situés dans un ensemble en copropriété de 120 lots principaux sur la commune de Saint Lary Soulan et ne faisant l’objet d’aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 1400 euros déclarés par le vendeur.\nPrix de vente public : 79.000 euros honoraires d’agence de 8,5 % inclus à la charge de l’acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 72.811 euros. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.\nDPE : Logement classé en lettre E soit une consommation énergétique de 339 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 10 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023 se situe entre 600 et 870 euros par an.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo N°SIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr