Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 61.64 m² Saint-Lary-Soulan

Le PANORAMIQUE est un superbe T3 cabine duplex niché au cœur de Saint-Lary. Cet appartement a bénéficié d’une rénovation soignée et régulière au cours des trois dernières années, révélant un véritable bijou où chaque espace a été pensé pour offrir confort et luminosité. Il est situé au quatrième étage d'une résidence sans ascenseur, construite en 1993. Dès l’entrée, vous serez charmé par la pièce de vie élégante et chaleureuse, baignée de lumière grâce à une orientation plein sud qui sublime chaque recoin. La cuisine aménagée s’intègre parfaitement à cet espace convivial, créant une atmosphère propice aux moments de partage en famille ou entre amis. Le tout s’ouvre sur un joli balcon offrant une vue dégagée qui rappelle instantanément l’esprit des vacances à la montagne. À l’étage, l’appartement propose deux chambres confortables, soigneusement décorées, ainsi qu’une salle d’eau moderne qui allie fonctionnalité et esthétisme. L’agencement a été pensé pour optimiser chaque espace, offrant ainsi une circulation fluide et agréable. Le véritable atout de ce bien se découvre au dernier niveau. Les combles aménagées offrent un espace supplémentaire qui peut être aménagé en cabine ou en petite chambre, avec la possibilité d’accueillir deux à trois couchages supplémentaires. Un véritable refuge douillet qui ravira petits et grands. Cet appartement est vendu avec une cave pratique pour le rangement, un casier à ski indispensable pour les amateurs de glisse, et un emplacement de stationnement extérieur, un véritable plus en plein centre de Saint-Lary. La situation privilégiée de ce duplex permet de profiter pleinement du village en mode piéton, avec toutes les commodités accessibles à pied. Les faibles charges de cet appartement en font une opportunité rare, que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité. Son état de rénovation impeccable, son orientation idéale et sa vue dégagée en font un bien d’exception, prêt à vous offrir des moments inoubliables en toute saison. Laissez-vous séduire par ce cocon lumineux qui respire l’authenticité et le confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce lieu unique. Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant. Prêts, investissez avec l’ATELIER ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement, un lot en nature de casier à skis et 1 lot en nature de cave situés dans un ensemble en copropriété de 21 lots principaux sur la commune de SAINT LARY SOULAN et ne faisant l’objet d’aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 850 euros déclaré par le vendeur. Prix de vente public : 235.000 euros honoraires d’agence de 7 % inclus à la charge de l’acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 219.626 euros. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre D soit une consommation énergétique de 238 kWh/m²/an pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 7 kgCO²/m²/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023 se situe entre 870 et 1210 euros par an. La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo N°SIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr