Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 68.1 m² Saint-Lary-Soulan

Entre standing et cocooning, ici, tout est une question d’équilibre. Et vous allez adorer marcher sur ce fil… Niché au 2e et dernier étage d’une résidence de 2012 aux prestations haut de gamme, ce duplex T3 cabine+ coche toutes les cases de votre projet de vie ou d’investissement en station. Piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, résidence entièrement sécurisée… Vous êtes ici dans l’un des emplacements les plus prisés du centre de Saint-Lary-Soulan, entre animation du village et panorama montagnard. À l’intérieur ? Découvrez une vraie bulle de confort : Une entrée bien pensée, une salle d’eau moderne, Une pièce de vie XXL baignée de lumière, ouverte sur une cuisine fonctionnelle, le tout prolongé par un balcon plein sud où l’on imagine déjà les cafés au soleil face aux sommets. Une chambre modulable au rez-de-chaussée (bureau, coin nuit, lits superposés, à vous de décider). À l’étage : Deux grandes chambres mansardées à l’ambiance feutrée, Un espace cabine à configurer en coin lecture ou dressing cosy, Et une seconde salle de bain pour maximiser l’intimité de chacun. Un subtil mariage entre mobilier contemporain et codes montagnards. Bois, pierre, ardoise… tout ici raconte l’histoire des Pyrénées. Le charme opère dès la première visite. Les + : un parking en sous-sol sécurisé, rare et précieux en plein centre et deux casiers à skis ! Ce bien rare, séduira aussi bien les familles en quête d’une résidence secondaire clé en main que les investisseurs à la recherche d’un bien à forte capacité locative dans une station dynamique des Pyrénées. Vous cherchez un lieu de vie chaleureux, stylé, au cœur des montagnes ? Ne cherchez plus, vous venez de le trouver, il est à l'ATELIER. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement et 1 lot en nature de parking situés dans un ensemble en copropriété de 102 lots principaux sur la commune de SAINT LARY SOULAN et ne faisant l’objet d’aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 3300 euros déclaré par le vendeur. Prix de vente public : 348.000 euros honoraires d’agence de 7 % inclus à la charge de l’acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 325.233,65 euros. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre D soit une consommation énergétique de 185 kWh/m²/an pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre A soit 5 kgCO²/m²/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 se situe entre 970 et 1360 euros par an. La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo N°SIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr