Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 188.8 m² Ardengost

Venez découvrir en exclusivité cette belle maison au cachet résolument montagnard situeé au carrefour des deux vallées d'Aure et du Louron dans le charmant village d'Arreau. Dans un quartier calme, à proximité des commerces, des écoles et non loin des stations de skis de St Lary et de Peyragudes, vous apprécierez sa localisation de premier ordre. Elle est composée de 3 plateaux d'environ 100m2. Au rez-de-jardin vous trouverez un appartement de type T3 d'environ 56m2 rénové, avec deux chambres, une salle d'eau, un wc séparé, une cuisine américaine équipée et une jolie pièce à vivre avec une cheminée. Cet appartement distinct bénéficie également d'une terrasse en version loggia et d'un beau jardin attenant. Un grand garage séparé en deux parties et une cave sont attenants à l'appartement avec deux entrées indépendantes dont une avec volet roulant électrique ce qui confère à cet espace mille potentialités au rangs desquelles la création d'un local commercial comme d'un second logement est tout à fait envisageable. Au premier étage, le bien offre une nouvelle entrée indépendante avec une véranda donnant accès à un grand balcon avec vue sur les montagnes doté d'une belle une orientation SUD. En outre cet étage bénéficie d' une cuisine séparée, d'un salon et d'une salle à manger avec une grande cheminée en pierre et d'un deuxième accès sur le balcon, d'une chambre spacieuse avec un beau dressing, d'un wc séparé et une salle de bain. Au deuxième étage, vous découvrirez enfin un bel espace de bureau ouvert, avec du rangement, ainsi que 3 chambres généreuses dont une avec un point d'eau. Voila une maison au style singulier et atypique qui pourra très facilement se muter en un véritable coup de coeur. Envie d'acheter dans notre jolie vallée? Envie de créer votre activité professionnelle tout en habitant sur les lieux ? Amoureux de montagne et de calme ? Ce bien est fait pour vous! Contactez-nous et venez visiter ce bien avec L'Atelier! Le prix de vente de ce bien est de 444.000 euros honoraires d'agence inclus de 5,5 % à la charge de l’acquéreur soit de 23.146,92 euros soit un prix hors honoraires de 420.853,08 euros. Montant de la taxe foncière: 1760€. DPE logement classé en lettre F soit 321kwh/m2/an et en lettre F soit 99 kgCO2/m2/an pour la maison et pour l'appartement le logement est classé en lettre F soit 346kwh/m2/an et en lettre C soit 11 kgCO2/m2/an. La présente annonce immobilière a été rédigée par Elodie MIR représentant L’Atelier immo Numéro Siren : 821 160 322. DPE :  (maison) Logement classé en lettre F soit une consommation énergétique de 321 kWh/m2/an  pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre F soit 99 kGeqCO2/M2/An pour les émissions de gaz à effet de serre. (appartement) Logement classé en lettre F soit une consommation énergétique de 346kWh/m2/an  pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre C soit  11kGeqCO2/M2/An pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3360 et 4590 euros par an pour la maison et pour l'appartement entre 1190 et 1660 euros par an. ( prix moyen, des énergies indexé au 1er janvier 2021. La présente annonce immobilière a été rédigé par Elodie MIR représentant l’Atelier Immo N°SIREN : 821 160 322.