Maison de village à vendre 5 pièces • 3 chambres • 110 m² Hèches

Au cœur du village de Hèches, cette maison pyrénéenne s’organise sur trois niveaux et a su préserver tout le charme de l’ancien. Dès l’entrée, le ton est donné : une véritable entrée pyrénéenne, avec sa porte en bois massif et son escalier d’origine, nous plonge dans une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée s’articule autour de deux espaces distincts. D’un côté, un vaste salon baigné de lumière, animé par un poêle à bois qui réchauffe les soirées d’hiver. De l’autre, une grande cuisine indépendante, elle aussi équipée d’un poêle, pensée comme une véritable pièce de vie. Depuis la cuisine, on accède directement au jardin, un extérieur intime qui abrite deux dépendances : un garage d’environ 20 m², et une grange de 36 m² à rénover, pleine de potentiel pour accueillir un atelier ou un logement indépendant. À l’étage, un joli palier distribue deux chambres. L’une d’elles a été entièrement rénovée et dispose de sa propre salle d’eau, offrant un espace confortable et déjà prêt à vivre. La deuxième partiellement rénovée dispose d'une salle de bain d'époque avec WC. Sous les combles, une pièce a été aménagée en chambre, tandis que le reste du volume est prêt à accueillir de nouveaux projets selon vos envies. L’essentiel est là, dans une enveloppe saine, et il ne reste plus qu’à poser votre regard sur les finitions pour y insuffler votre style. Les plus lourds postes de la maison ont déjà été rénovés. C’est une maison qui raconte une histoire, qui sent le bois, la pierre et les saisons. Un lieu vivant, à la croisée du passé et de vos projets à venir. À vos marques, prêts, investissez avec L’Atelier ! Prix de vente public : 198.000 euros honoraires d’agence de 7,5 % inclus à la charge de l’acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 184.186 euros. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre E soit une consommation énergétique de 293 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 9 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 se situe entre 1840 et 2540 euros par an. La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo N°SIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr