Viager à vendre 5 pièces • 4 chambres • 110.08 m2 Canet-en-Roussillon
Prix au m² : 534 € / m²
Référence A1771
Description du bien
Canet-Plage – VIAGER OCCUPÉ – Villa 3 faces avec piscine, garage et jardin – À 250 m de la mer ! EXCLUSIVITÉ – Idéal investissement patrimonial sécurisé ! Située à seulement 250 m de la plage et à 2 min à pied des commerces, cette charmante villa 3 faces de 110 m² est implantée sur un terrain paysagé de 430 m², avec piscine chauffée, garage, et pergola. Viager occupé par un couple (Homme de 87 ans / Femme de 76 ans). Valeur vénale : 395 000 € Bouquet : 58 700 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : 863 € Prix d’achat : 217 000 € Décote : 45,5 % Horizon d’investissement estimé : 17 ans DESCRIPTION DU BIEN : Rez-de-chaussée : Entrée Salon-séjour lumineux de 30 m² ouvrant sur le jardin Cuisine indépendante équipée 1 chambre de 14 m² Salle d’eau + WC séparé Garage de 18 m² Étage : 3 belles chambres Salle de bains avec WC Pièce aménageable Extérieurs : Jardin paysagé et fleuri Pergola pour repas d’été Petite piscine chauffée Local de rangement PRESTATIONS DE QUALITÉ : Double vitrage PVC Volets roulants électriques Moustiquaires Climatisation réversible dans chaque pièce Adoucisseur d’eau Garage avec porte motorisée Portail électrique Forage Vide sanitaire accessible Un placement serein avec un fort potentiel de valorisation ! Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite. Personne à contacter : Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 794 278 333 - Perpignan) 07 x 60 x 92 x 46 x 46 mail : anna@terra-albera.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 52 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1065 €. maximum 1441 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Caractéristiques du bien
-
Intérieur
- Surface 110.08 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
-
Extérieur
- Piscine
- Terrasse
-
Surfaces annexes
- Garage
-
Accessibilité
- Accès PMR
-
Environnement
- Exposition SUD-EST
- Vue jardin
- Environnement agréable
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Plage Sud à Canet-en-Roussillon
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 534 € / m²
-
Taxe foncière
1 943 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
-
(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
19308 €
