Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 104 m² Le Boulou

Villa de caractère disposant d'environ 170 m2 de surface exploitable et vues sur les Albères et le Canigou Idéalement située à Le Boulou, entre mer et montagne, aux portes de l’Espagne et à proximité immédiate des commerces, cette ravissante villa 4 faces séduit par son charme, ses volumes généreux et ses matériaux de qualité. Un intérieur lumineux et fonctionnel D’une superficie d'environ 104 m², l’habitation principale offre : Une spacieuse entrée ouvrant sur un double séjour baigné de lumière, idéal pour des moments de convivialité. Une cuisine indépendante aménagée, alliant fonctionnalité et confort. Trois chambres, dont une avec balcon, offrant une vue sur les paysages environnants. Une salle de bains élégante et un WC indépendant. Un sous-sol aménagé aux multiples possibilités D’une surface totale d'environ 100 m², le sous-sol comprend : Un grand garage. Un atelier pour les amateurs de bricolage. Un espace aménagé de 70 m², idéal pour divers projets : Une vaste pièce de 35 m² pouvant faire office de salon, bureau ou espace de loisirs. Une chambre confortable. Un espace WC et douche. Une pièce supplémentaire, parfaite pour une profession libérale, un hébergement pour curistes ou un espace indépendant selon vos besoins. Des prestations de qualité et un cadre idyllique Chauffage central assurant confort et bien-être. Construction solide et matériaux de qualité. Un extérieur charmant et préservé Le tout est implanté sur un agréable terrain clos de 378 m², sans vis-à-vis, offrant un cadre intime et paisible. Piscinable, il vous permettra d’aménager un véritable havre de détente à votre image. Cette villa spacieuse et lumineuse est une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel. À découvrir sans tarder ! Personne à contacter : Cédric CALLU, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 498 841 204 Perpignan) 06 x 86 x 91 x 14 x 03 - cedric@terra-albera.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2024 Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 146 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).