Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 145 m² Alénya

SPACIEUSE VILLA 4 FACES DE 145 M² AVEC 3 CHAMBRES ET GARAGE SUR UN TERRAIN DE 440 M², IDEALEMENT SITUÉE AU CALME EN BORDURE DE VIGNES\n \n \nAgréable villa 4 faces de 145 m² de surface habitable construite en 2006.\nIdéalement située à Alenya avec proximité de tous commerces et écoles, au calme, en bordure de vignes, et à seulement 7 minutes des plages et à 15 minutes de Perpignan.\n \nLa villa se compose en rez-de-chaussée d’un généreux espace de vie de plus de 40 m², un espace bureau, une cuisine indépendante équipée, une salle d’eau ainsi qu’un toilette indépendant.\n \nA l’étage vous trouverez 3 chambres de 10 m², 11 m² et 13 m², dont la dernière équipée d’un dressing et avec un agréable balcon exposé sud.\nUn toilette séparé et une buanderie, pouvant devenir une deuxième salle de bain, complètent l’étage.\n \nLa villa dispose d’un garage de plus de 23 m² et l’emplacement pour accueillir aisément 4 véhicules ou deux véhicules et un camping-car sur son terrain.\n \nBien que quelques travaux de finition sont à prévoir, son potentiel est indéniable, notamment avec la possibilité de création d’une chambre en rez-de chaussée et une deuxième salle de bain à l’étage.\n \nLe jardin donnant aux vignes et faisant le tour de la villa est un véritable havre de paix, tout comme la terrasse couverte d’environ 12 m².\n \nLa villa est équipée de panneaux solaires, avec un rapport intéressant (2439€ pour 2024).\n \nVenez découvrir cette villa de 4 faces, avec ses 3 chambres, son garage et son terrain de 440 m², à proximité de tous commerces, infrastructures de santé et écoles et à seulement 7 minutes des plages et à 15 minutes de Perpignan.\n \nConcernant le diagnostic de performance énergétique la consommation énergétique ressort en catégorie C (à 156), et les émissions de gaz à effet de serre ressortent en catégorie en A (à 5).\n \nPrix de vente : 336 000 euros. Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur.\n \nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr\n \n