Villa à vendre 7 pièces • 4 chambres • 166.81 m² Saint-Génis-des-Fontaines

Idéale pour profiter de notre belle région et son doux climat, cette propriété pour laquelle se dégage une ambiance paisible sans vis à vis offre une exposition plein sud à son immense séjour-salon cuisine ( 73 m² ), à sa piscine et terrasse où a été aménagé un espace barbecue couvert. Cette Villa 4 faces implantée sur une parcelle d'env 780 m² où l'on peut garer plusieurs véhicules en sécurité, propose également un garage double d'env 48 m² sur lequel a été aménagé un grenier en deux pièces ( l'une avec sde, l'autre avec toilettes ). La partie habitable n'est pas en reste avec au rez de chaussée une grande suite parentale complète d'env 34 m² avec grand dressing & grande sdb-wc ainsi qu'une douche italienne, il y a également une entrée avec grand vestiaire, un wc indépendant et un cellier très pratique reliant le garage. Pour l'étage vous apprécierez 2 belles chambres de plus de 15 m² ( dont l'une dispose d'un coin sde attitré ) et une troisième faisant office de bureau, également une grande salle de bains. Et si cela ne suffisait pas, au rez de chaussée vous profiterez d'une espace supplémentaire de détente avec jacuzzi et sauna. A noter qu'il y a une installation de panneaux photovoltaïques en autoconsommation procurant un excellent classement énergétique. Pour découvrir cette propriété en détail, une visite virtuelle est disponible sur notre site, vous permettant d'explorer chaque recoin de cette demeure sans même vous déplacer. Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 269 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 279 € et 7 143 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Prix du bien 540 000 € / Prix du bien hors honoraires : 518 000 € / Honoraires à la charge de l'acquéreur : 22 000 € Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Daniel Pumarole, Agent commercial chez Terra Albera (RSAC n° 445 357 544 Perpignan), au 06 x 77 x 15 x 62 x 76 ou par e-mail à l'adresse daniel@terra-albera.com ou Cédric CALLU, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 498 841 204 Perpignan) 06 x 86 x 91 x 14 x 03 - cedric@terra-albera.com