Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 77 m² Reichstett

Nous vous invitons à découvrir ce magnifique appartement de 4 pièces d’environ 77,63 m², un véritable havre de paix où confort et élégance se rencontrent. Situé au 1er étage, cet appartement traversant séduit par sa luminosité naturelle et son agencement optimisé.L'appartement est composé d'une entrée avec placard intégré, un séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon, une cuisine séparée et équipée, ouvrant sur un second balcon, un dégagement, trois belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant.Ce bien est complété par une cave et deux places de stationnement, garantissant confort et praticité au quotidien. Situé dans un cadre verdoyant et paisible, cet appartement traversant bénéficie d’un emplacement exceptionnel à Reichstett. Cette ville dynamique offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses infrastructures : commerces, restaurants, établissements scolaires de la maternelle au lycée, supermarchés ainsi que diverses installations sportives.Idéalement positionné aux portes de Strasbourg, ce bien permet un accès rapide aux commodités et aux transports en commun, notamment le tramway. À seulement 500 mètres, un vaste parc bordant le canal constitue un véritable havre de paix, idéal pour les promenades et les moments de détente en pleine nature. Montant de la taxe foncière : 713 € Surface : 77,63 m²Chauffage individuel électrique Montant des charges : du 01/10/2023 au 30/09/2024 : 1 262,68 € incluant les charges communes, l’entretien des espaces verts et le nettoyage des communs, l'ascenseur, le vide ordures, le syndic, l'éclairage extérieur et l’électricité des communs Prix de vente FAI : 210 000 euros Honoraires charges acquéreur : 15 556 euros TTC soit 8 % Prix net vendeur : 194 444 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2022Consommation énergétique : E ( 329 kWh / m² / an)Emission de gaz à effet de serre : B ( 10 kg CO2 / m² / an)Consommation énergie finale : 329 kWh/m²/an.Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an.Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 1 550 € et 2 130 € (prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021) (abonnements compris). Numéro de lots : 3 (appartement), 10 (cave) 36 (emplacement voiture), 40 (emplacement voiture)Bien en copropriété : 16 lots « principal » (soit 51 lots)Procédure en cours: 0 Référence annonce : 10121 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr