Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 91.51 m² Geispolsheim

Découvrez ce charmant appartement duplex de 91,51 m² au sol (84,36 m² Carrez), situé à Geispolsheim village, dans un environnement paisible et convivial. Il offre un cadre de vie idéal, alliant dynamisme urbain et sérénité. Parfaitement situé, il bénéficie d’une proximité immédiate avec les commodités, commerces (notamment la zone commerciale de la Vigie), principaux axes autoroutiers, et se trouve à seulement 3 minutes à pied des écoles.\nDès l’entrée, un hall spacieux avec placards intégrés vous accueille, menant à un salon-séjour lumineux de 43,83 m², ouvert sur une belle terrasse. La cuisine, entièrement équipée et récemment aménagée, combine modernité et fonctionnalité, parfaite pour cuisiner et organiser vos repas en toute simplicité. Le rez-de-chaussée comprend également une grande salle de bain avec baignoire ainsi qu’une suite parentale de 14,22 m², idéale pour plus d’intimité.\nÀ l’étage, un élégant escalier en bois vous guide vers l’espace nuit, où vous découvrirez deux chambres confortables et une salle d’eau. Une des chambres, spacieuse (13,14 m²), s’ouvre sur une terrasse, offrant la possibilité de créer deux espaces distincts selon vos besoins.\nPour votre confort, une climatisation récente garantit une fraîcheur agréable en toute saison. L’appartement bénéficie également d’excellentes performances énergétiques grâce à une isolation soignée et un chauffage au sol au gaz.\nL’espace extérieur, composé d’un charmant jardin en L avec terrasse, offre un cadre agréable et modulable, parfait pour profiter des beaux jours.Une place de parking de 16 m² et un garage de 14 m² complètent ce bien.\nSitué proche des commodités, des écoles et des axes de transport, cet appartement duplex est idéal pour une famille ou un premier achat.\nDPE : C/C\n\nChauffage au gaz collectif\nMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (abonnement compris) : 1 229 € à 1 663 € (base de consommation sur les années 2021, 2022, 2023).\n\nBien soumis au statut de la copropriété :\n\nNombre de lots principaux : 26\nCharges annuelles prévisionnelles : 3 044 € (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des espaces verts, assurances et syndic).\n\nPrix honoraires inclus : 368 970 € FAI\n\nHonoraires : 17 570 € TTC (5 % à la charge de l’acquéreur).\nPrix hors honoraires : 351 400 € nets vendeurs.\n\nContactez Sarah GRAYER au 06 37 88 79 84 dès aujourd’hui pour une visite et découvrez votre futur chez vous !\n Les informations sur les risques potentiels de cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nAgent commercial – RSAC n° 980 625 099