Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 90 m² La Broque

Découvrez cette maison de 1965, idéalement située en bout d'impasse, garantissant une tranquillité, sans vis-à-vis gênant côté Sud et Ouest. Profitez d'un environnement serein tout en étant à quelques minutes à pied des écoles et de toutes les commodités. Cette maison offre un confort de plain-pied très appréciable, le tout représente 90 m² environ. Elle comprend : un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine, créant un espace de vie convivial, trois chambres, une salle d'eau avec une douche italienne récente, un toilette.  L'entrée couverte ajoute une touche pratique et accueillante dès votre arrivée. Quelques travaux récents ont été effectués récemment : les fenêtres et la porte d'entrée sont neuves, remplacées en novembre 2024. Les caissons des volets ont été isolés. Les peintures intérieures ont également été refaites récemment. Cette maison bénéficie d'un sous-sol complet et fonctionnel : un garage pouvant accueillir un véhicule, un espace rangement/atelier ou bricolage, une pièce chauffée, une chaufferie, un cellier, une cave à vin. Un grenier est également accessible par une trappe, offrant un espace de stockage supplémentaire, non aménageable en raison de la hauteur. Le chauffage fonctionne actuellement par une chaudière fioul. Des conduits de cheminée sont encore disponibles, permettant d'installer un chauffage au bois en complément pour plus de confort. La charpente et la couverture sont en parfait état. L'extérieur vous permet également de stationner un véhicule à l'avant de la propriété. Puis à l'arrière et sur les côtés, un joli espace plat vous permettra d'aménager votre terrasse ou votre potager. Profitez d'une tranquillité absolue : cette maison, dernière de l'impasse, bénéficie d'un emplacement privilégié sans passage, offrant un vis-à-vis très limité depuis le jardin. Entretenue avec soin et bénéficiant de quelques améliorations récentes, cette maison est en bon état, saine et prête à vous accueillir. Quelques travaux d'optimisation énergétique restent à prévoir pour la parfaire, vous permettant ainsi de la modeler à votre image : les murs ne sont pas isolés, les combles sont isolés par le sol. Aussi, quelques travaux d'électricité restent à prévoir sur le tableau électrique. Vous recherchez un emplacement idéal et la tranquillité, n'attendez plus pourr visiter ! Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2900 € et 3980 €. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 11400 €. Prix hors honoraires : 190000 € Retrouvez toutes les photos et nos annonces en cliquant ici Consultez nos tarifs L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.