Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 141 m² La Broque

Découvrez un bien d'exception, alliant modernité et nature, dans un cadre d'une rareté absolue. Ancienne maison, cette propriété a été entièrement repensée et entièrement reconstruite par un architecte en 2010 pour devenir une maison résolument moderne, baignée de lumière et de sérénité. Située dans une zone naturelle protégée de la commune de La Broque, emplacement unique et privilégié, cette maison est un véritable havre de paix. Accessible en voiture, elle est en retrait, nichée au cœur de la forêt et des prairies. Ici, vous n'avez que très peu de voisins, aucun vis-à-vis et la tranquillité absolue. Un lieu où seul quelques privilégiés ont la chance de vivre, avec le gibier comme voisin, idéal pour les amoureux de la nature qui recherchent le calme sans compromis. Sur deux niveaux, la maison offre une surface de 141 m² environ sur un terrain de 3514 m², un intérieur pensé et optimisé. Une belle entrée couverte vous accueille. De ce même côté de la maison, vous disposez d'un balcon très agréable. Au rez-de-chaussée surélevé, l'espace de vie est spectaculaire : un salon-salle à manger de près de 45 m² ouvert sur une cuisine de 12 m². Les larges baies vitrées et fenêtres allant jusqu'au sol offrent une luminosité exceptionnelle et une immersion totale dans les environs. La pièce de vie s'illumine sous le marbre d'Indonésie au sol, un matériau noble qui confère une élégance rare et intemporelle à l'ensemble. La maison est desservie par un chauffage électrique au sol. Pour parfaire l'atmosphère, le salon est agrémenté d'une cheminée suspendue au bois, elle apporte une touche de design et une source de chaleur supplémentaire. La pièce de vie est complétée par une magnifique véranda de 16 m² environ, chauffée également par le sol, véritable jardin d'hiver, et donne accès à un balcon de 8 m². Ce dernier, baigné de soleil, est également accessible depuis le salon et offre un espace extérieur privilégié pour profiter de la vue. Une belle entrée et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, une spacieuse mezzanine de plus de 18 m² au sol en parquet, chaleureuse et lumineuse, vous conduit à une grande terrasse qui entoure la maison sur trois côtés. Cet espace extérieur, à l'abri des regards, offre une vue dominante et splendide sur les environs. Au rez-de-chaussée inférieur, deux grandes chambres (17 et 18 m²) bénéficient d'un accès direct à l'extérieur. Ce niveau inclut également une grande salle de bain de 13 m² avec toilette et une buanderie. La maison est en parfait état et est entièrement saine. Le soubassement est la seule partie d'origine, le reste de la construction datant de la rénovation de 2010. La charpente et la toiture en zinc font parties des travaux et sont en excellent état. L'isolation des murs, de la toiture et des planchers est parfaite, le tableau électrique a été revu. La maison dispose de double vitrage, de volets roulants électriques avec commande centrale et d'une fosse septique datant des travaux. Un système audio intégré au plafond des chambres et de la pièce de vie vous permet de profiter de la musique dans l'ensemble de la maison, apportant une ambiance musicale agréable. Le terrain est entièrement clôturé et planté d'arbres fruitiers, comme un figuier, pêcher, abricotier, pommier. La propriété comprend également deux caves de plain-pied, directement accessibles par l'extérieur, idéales pour le stockage. Des placards intégrés sont présents dans la maison pour optimiser le rangement. Certains meubles peuvent être vendus en sus si le futur acquéreur le souhaite. Ce bien rare aux belles prestations est une invitation à vivre en harmonie avec la nature, sans sacrifier le confort moderne. Une opportunité unique à ne pas manquer. Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2790 € et 3850 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 15750 €. Prix hors honoraires : 450000 € Retrouvez toutes les photos et nos annonces en cliquant ici Consultez nos tarifs L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.