Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 85.33 m² Erstein

EN EXCLUSIVITE - Notre agence BARLIER Immobilier vous proprose à la vente cet appartement 4 pièces situé au premier étage d’une résidence calme et verdoyante, à Erstein. Ce bien offre un cadre de vie agréable, combinant proximité des commodités et tranquillité.   Informations : 4 pièces de 85,33 m2 avec 2 balcons et grand garage.   Description du bien : Cet appartement se compose : - d’une entrée accueillante avec grand placard/penderie, - d’une cuisine indépendante équipée avec accès direct à un balcon, - d’un spacieux salon/séjour lumineux, donnant sur un second balcon d’angle, vue sur la fôret, - de trois chambres bien agencées, - d’une salle de bain avec fenêtre, baignoire ET douche, - d’un WC indépendant. Les atouts supplémentaires : - Double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale, - Chauffage au gaz collectif avec compteur individuel, - Eau chaude sanitaire combiné au système de chauffage, - Un grand garage privatif avec coin cave.   Localisation et cadre de vie : La résidence, composée de quatre étages, se situe dans un environnement calme, retiré de la route principale mais à proximité immédiate des commodités : • Commerces accessibles rapidement, • Gare et axes autoroutiers à proximité, • Cabinets médicaux à quelques minutes.   Vous apprécierez particulièrement la vue dégagée sur la verdure, garantissant un cadre paisible tout en restant à portée de tout ce dont vous avez besoin.   Informations complémentaires : • Résidence bien entretenue (les parties communes viennent d'être refaites et la façade est en prévision) et parfaitement située, • L’appartement est actuellement loué, idéal pour un investissement locatif : loué à 780 €/mois hors charges et 270 €/mois de provision pour charges Copropriété calme de 132 lots dont 14 appartements dans le bâtiment A et 16 appartements dans le bâtiment B.     Ne manquez pas cette opportunité rare à Erstein ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.