Maison à vendre 9 pièces • 5 chambres • 240 m² Erstein

Venez découvrir cette magnifique propriété de 1950 pleine de charme d'une superficie de 240 m² sur un terrain clos et arboré de 853 m². Elle est située dans un quartier agréable et paisible d’Erstein à proximité d'un bras de l'Ill, du centre ville et de la place du marché. Elle vous séduira par sa luminosité, son jardin, son sous-sol complet et son comble aménagé. Cette maison, dotée de 2 appartements est adaptée pour un projet de maison familiale, voir acceuilir des locaux professionels : - Au RDC : une entrée, un couloir, une salle à manger, un séjour, une chambre, une cuisine, une salle d’eau avec WC douche italienne et buanderie, un débarras et un bureau. - Au 1er étage : un dégagement, un bureau, un couloir, trois chambres, une ancienne cuisine qui peut être transformée en chambre avec accès terrasse, une salle de bains, - Un comble d’environ 42 m² habitables avec une belle pièce de vie - Un sous-sol complet avec caves, cave à vin, chaufferie, une cave avec accès direct à extérieur - Un beau jardin à l'arrière de la propriétéLe double vitrage assure le calme du lieu. Chauffage par radiateur, chaudière DE DIETRICH de, volets automatisés au rez-de chaussé. A proximité, vous trouverez une crèche, une maternelle et une école élémentaire à moins de 15 minutes à pied. Type de chauffage fuel, compteur gaz situé dans la maison pour un éventuel changement de type de chauffage. 'CLASSE ENERGIE : E/ 242kWh/m²/an - CLASSE CLIMAT : E/ 57kgCO2/m²/an' Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6541 € et 8849 €. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A découvrir absolument ! Prix : 520.000 euros, honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur (500.000 € hors honoraires).Une visite sur place vous permettra de découvrir tout le potentiel qu'elle offre pour réaliser votre projet immobilier.Contactez Brigitte DEHEDIN au 06.63.33.56.95