Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 145 m² Nordhouse

Maison 6 pièces - Village à 20 minutes de STRASBOURG - Et si votre histoire commençait ici ? Nordhouse maison 145 m² habitables (près de 200 m² au sol) Construite en 1973 et soigneusement entretenue, sur un beau terrain arboré de 6,74 ares. Ce que cette maison vous offre : Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et la belle luminosité qui règnent dans le vaste salon/salle à manger. Cet espace de vie convivial, baigné de lumière est suivi d'une cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle donnant sur un balcon couvert avec vue sur le jardin. Nous y trouvons egalement une salle de bains, un wc séparé et un dégagement deservant genereusement les pièces. Confort Plus : la maison est équipée de la climatisation, pour un bien-être optimal en toute saison. Coté nuit : - au rez-de-chaussée : deux grandes chambres avec clim,- a l'étage : une mezzanine chaleureuse avec 3ème chambres, Les combles sont aménageables selon vos besoins : bureau, salle de jeux, suite parentale ... Le sous-sol comprend : - un garage de 32 m2,- un atelier pour bricoler en toute tranquilité,- une buanderie, une chaufferie, une chambre d'environ 15,76 m2 ainsi qu'une pièce supplémentaire avec wc. A l'exterieur : Un beau jardin plein de charme, un abri de jardin et une dépendance de 38 m2 à réaménager en cuisine d'été, studio indépendant, bureau ou autre selon vos projets ! Pourquoi Nordhouse ? Située entre campagne et ville, cette commune très recherchée séduit par son cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche de toutes les commodités : commerce, école maternelle et primaire, restaurants, transports (bus versIllkirch-Graffenstaden, Erstein, gare à proximité ...). Surface : environ 145 m2 habitablesChauffage : fioulTaxe foncière : environ 539 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024Consommation énergétique : D (164 kWh/m²/an)Emission de gaz à effet de serre : D (42 kg CO2/m²/an)Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an.Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an.Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 2 810 € et 3 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Prix de vente honoraires inclus : 399 900 €Honoraires : 23 994 € TTC à la charge de l’acquéreur soit 6 % TTC.Prix net vendeur : 375 906 € Référence : 10130 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr