Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 156 m² Wolfisheim

À quelques minutes de Strasbourg, au cœur de Wolfisheim, cette maison de ville aux volumes généreux de 168m2 au sol ( 143 m2 en carrez ) et à l’esprit familial offre un cadre de vie à la fois fonctionnel et plein de charme. Dès l’entrée, baignée de lumière, le ton est donné : la maison allie caractère, praticité et potentiel.Au rez-de-chaussée, un salon-séjour chaleureux, sublimé par un poêle à bois, s’ouvre sur une belle terrasse sans vis-à-vis, idéale pour prolonger les soirées d’été. La cuisine ouverte, conviviale, dialogue avec l’espace de vie. Une salle de bain, des WC séparés et un débarras complètent ce niveau. L’étage accueille trois chambres ainsi qu’une mezzanine baignée de lumière, parfaite pour un bureau ou un coin lecture. Deux des pièces s’ouvrent sur un balcon filant. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC séparés y apportent confort et modernité. Les combles peuvent également être aménagés selon vos envies (atelier, chambre, espace détente...). Deux garages complètent les prestations, ainsi qu’un réel potentiel au rez-de-chaussée, avec la possibilité de créer un appartement indépendant ou un espace AirBnb de plus de 70m2, idéal pour recevoir ou pour une activité professionnelle. Cerise sur le gâteau : il est possible d’acquérir une seconde maison récemment rénovée (50 m²) située dans la même cour, actuellement louée. Une opportunité rare pour un investissement ou un projet de vie multi-générationnel.   DPE D/B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2 520€ et 3460 € par an (base de consommation années 2021, 2022, 2023). Plancher rayonnant éléctrique avec régulation terminale avec en appoint un poele à bois (buche)/Plafond rayonnant éléctrique avec régulation terminale (système individuel) / Panneau rayonnant electrique NFC, NF** et NF*** (systeme individuel) / Radiateur éléctrique NFC, NF** et NF*** (systeme individuel) /Ballon éléctrique accumulation vertical , contenance ballon 300 L Contactez Sarah GRAYER au 06.37.88.79.84 pour visiter. Prix hors honoraires : 435 000 €. Honoraires d'agence de 18 096 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4%. Les informations sur les risques potentiels de cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de diagnostic : 28/01/2025 Agent commercial - RSAC n° 980 625 099