Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 95.34 m² Obernai

Á OBERNAI dans un quartier résidentiel, Charmante maison spacieuse, à rénover en totalité à fort potentiel pour une éventuelle extension, sur un beau terrain arboré dans un bel environnement et un quartier paisible.   Nous vous proposons cette maison, sur 2 étages construite en 1971, d'une superficie de 95,34m2 habitable, sur un terrain de 5,66 ares, ainsi qu’un comble aménageable. Elle comprend au rez-de-chaussée 95,34 m2 : Une entrée de 8,70m², une chambre de 9,23m², une chambre de 13,39m², une chambre de 12,03m², une cuisine de 8,81m², une salle-de-bain de 5,51m², un WC séparé de 1,58m², un salon-séjour de 20,44m², une salle à manger de 12,03m². Chauffage et eau chaude électrique ainsi qu’une cheminée avec insert.   Au sous-sol une cave : un dégagement de 6,40m², une buanderie de 10m², un garage de 25m² et un vide sanitaire.. Au comble 45m2 habitable 85 m2 sol : Accessible par un escalier extérieur surface aménageable de 45 m², sur une dalle en béton,   Un diagnostic énergétique, a été réalisé le 08/08/2024 et la performance énergétique est en (G) Consommation énergétiqueprimaire : 562 kWh /m²., an (C) Emission de gaz à effet de serre, 18 kg CO 2/m²., an   Nous avons également réalisé, pour la rénovation et la vente une Audite Énergétique le 03/09/2024 qui est obligatoire, pour des maisons classées en (G) et une banque qui devrait, éventuellement financer ce projet pour évaluer le montant des travaux, estimés entre : 80 000 € et 90 000€ pour le rez-de-chaussée(isolation,sanitaire,fenêtre,volet,sol,chauffage,cuisine) Taxe Foncière :692€   La vente de cette maison est faite sans frais d’agence au prix de 295 000,00 €   Téléphone du vendeur propriétaire : 06.07.41.38.65