Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 162.08 m² Dangolsheim

  Proche de Molsheim, Strasbourg et Obernai, dans la petite commune de Dangolsheim, notre agence vous propose en Exclusivité cette maison construite en 1899 sur un terrain de 949m2. Elle a bénéficié d'une rénovation partielle il y a une trentaine d'années (toiture, ajout d'une véranda, création d'un salon supplémentaire) Le système de chauffage est composé de deux chaudières, l'une fonctionnant au fioul et l'autre au bois, avec des radiateurs dans toutes les pièces. Espace de vie : La maison propose deux étages de vie et un sous-sol. Le rez-de-chaussée, présente toutes les pièces indispensables : une entrée, une cuisine, un grand séjour, un salon et salle à manger, une chambre et d’une salle d’eau. A l’étage, se trouvent deux chambres, deux bureaux et un WC supplémentaire. Les combles ne sont pas aménageables mais peuvent servir à renforcer l’isolation future de la maison. A l'extérieur, la propriété dispose d'une veranda, d'une terrasse et d'un jardin avec vue dégagée. Enfin, une annexe composée d'une grange et d'un garage complète la prestation.   Détails des pièces : Rez-de-chaussée -            Une entrée -            Un couloir -            Un salon -            Une cuisine (avec accès terrasse) -            Un salon - séjour -            Une salle d’eau -            Une chambre -            Une véranda -            Une terrasse  Premier étage -            Un pallier -            Un couloir -            Deux pièces -            Deux chambres -            Un WC -            Deux greniers Un comble non aménageable Un sous-sol -            Une grange / garage   Des travaux sont à prévoir pour moderniser la maison et améliorer l'isolation.  DPE réalisés en mai et juin 2025 Consommation énergétique pour l'immeuble : 363 kWh/m².an (classe G) et émission GES 52 kg CO2/m².an (classe E).Consommation estimée entre 4290 et 5880€ par an. Prix indexé sur 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Deux options de vente sont proposées :   OPTION 1 : Vente en un seul lot.   L' option de vente porte sur l'ensemble des deux parcelles 40 et 41 section AA (contenance totale 949m2) en un seul lot.   L'ensemble est proposé au prix de 379800€ frais d'agence à la charge de l'acquéreur de 5,50% inclus, soit 360 000€ net vendeur.     OPTION 2 : Vente en deux lots séparés   LOT N°1: composé d'une partie de la parcelle 41 (maison) identifiée sur le plan en annexe sous le numéro 41A, qui est d'une contenance de 527m2 environ (surface à préciser lors du bornage définitif).   Le bien immobilier (parcelle 41A avec la maison) sera proposé au prix de 286.200€, incluant 6% d'honoraires d'agence (16200€), soit un prix net vendeur de 270 000€.   LOT N°2 : (Terrain à bâtir) composé de la parcelle 40 (contenance de 270m2) en intégralité ainsi que d'une partie de la parcelle 41 identifiée sur le plan en annexe sous le numéro 41B (contenance 152m2 environ). La contenance total du terrain à vendre est de 422m2 environ.   Le bien immobilier (Terrain à bâtir) sera proposé au prix de 99.000€, incluant 9000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 90.000€.