Maison à vendre 10 pièces • 7 chambres • 247.12 m² Woerth

Idéalement située dans un secteur calme et recherché, cette maison individuelle construite en 1981 séduit par sa surface généreuse de 247,12 m²  carrez (253 m2 au sol) et son terrain de 855 m². Conçue à l'origine comme une maison bi-famille, elle offre aujourd’hui de multiples possibilités d’aménagement et s’adapte aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif ou à une activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, actuellement exploité par une micro-crèche, vous découvrirez une entrée accueillante avec un dégagement et un placard. La grande pièce de vie lumineuse invite à la convivialité, tandis que la cuisine dinatoire, meublée et équipée, offre un espace idéal pour partager des repas en famille. Une salle de bains avec espace buanderie, un bureau, deux chambres et un WC séparé complètent ce niveau, qui bénéficie également d’un balcon. L’étage, partiellement aménagé, offre un fort potentiel. Il se compose d’un dégagement desservant quatre chambres spacieuses, une cuisine dinatoire, une salle de bains et un WC séparé. Depuis le balcon, vous bénéficierez d’une vue dégagée sur le château, ajoutant un charme supplémentaire à cet espace qui ne demande qu’à être exploité selon vos envies. Le sous-sol, quant à lui, ajoute une dimension fonctionnelle avec un dégagement, un WC séparé, deux garages, deux caves et une chaufferie, garantissant un espace de rangement optimal. À l’extérieur, la cour pavée, la terrasse et le jardin offrent un cadre agréable, parfait pour profiter des beaux jours. Ce beau terrain permet également d’envisager des aménagements complémentaires selon vos envies. Cette maison se distingue par sa polyvalence. Pour une famille, elle représente une opportunité idéale avec ses beaux volumes et son cadre de vie agréable. Pour un investisseur, elle permet de créer plusieurs logements indépendants et d’optimiser la rentabilité grâce à son agencement en bi-famille. Enfin, pour un projet professionnel, elle offre une configuration idéale avec une micro-crèche déjà en activité et la possibilité de reprendre l’activité de la micro-crèche en place. Une opportunité clé en main pour les professionnels de la petite enfance ou les entrepreneurs souhaitant se lancer dans ce domaine. La valorisation du fonds de commerce est fixée à 80.000 €, en complément de la vente de la maison. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.   DPE D/DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 3530EUR et 4820EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Prix du bien : 310.000 EURHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Contacter Marine WEISHAAR pour visiter.Agent commercial - RSAC no 891094294