Viager à vendre 5 pièces • 3 chambres • 126.89 m² Woerth

VIAGER OCCUPÉ IMMEUBLE MIXTE WOERTH (67360)   BOUQUET : 54 440 € RENTE : 390 €/mois COUPLE : 77 ANS / 74 ANS VALEUR MARCHÉ : 243 000 € VALEUR D’OCCUPATION : 131 200 € DROITS D’ENREGISTREMENT : env 10 000 €* * Montant estimatif, calculé précisément à l’acte.   Investissez dans un bel immeuble de centre-bourg associant local commercial déjà loué et vastes surfaces d’habitation, vendu en viager occupé avec droit d’usage et d’habitation réservé aux crédirentiers (77 ans & 74 ans). Potentiel important : loyers immédiats du commerce au rez-de-chaussée et second étage entièrement aménageable en appartement(s). Le produit idéal pour préparer votre retraite tout en percevant dès l’acquisition un revenu locatif. DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée – env. 170 m² Local commercial indépendant env. 50 m² actuellement loué. Annexes : atelier, chaufferie, bureau, salle d’eau, WC env. 80 m². Garage fermé 40 m². 1er étage – logement des vendeurs Appartement 5 pièces Carrez 126,89 m² (séjour 40 m², cuisine séparée, 3 chambres, SDB, WC, dégagement). Terrasse couverte 42 m². 2ème étage – potentiel d’agrandissement Pièce aménagée, atelier et grenier env. 95 m² entièrement aménageables (cage d’escalier indépendante).   Caractéristiques techniques : chauffage individuel fioul assainissement tout-à-l’égout Appartement : DPE E (189 kWh/m²/an) – GES E (51 kg CO2/m²/an)  Local commercial : DPE C (135 kWh/m²/an) - GES D (40 kg CO2/m²/an)  taxe foncière 2024 : 1 149 € (hors TEOM).   CONDITIONS DE VENTE Le bien est proposé en viager occupé selon les modalités suivantes : Bouquet de 54 440 € versé comptant à la signature ; Rente viagère mensuelle de 390 €, révisée chaque année sur l’indice INSEE des prix à la consommation hors tabac ; Majoration automatique de 40 % de la rente en cas de départ ou libération anticipée des crédirentiers ; Droit d’usage et d’habitation réservé au couple crédirentier sur l’ensemble de l’immeuble ; Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur ; Fiscalité & charges : taxe foncière (hors TEOM) à la charge de l’acquéreur ; autres charges réparties selon les usages propriétaire/occupant ; Revenus locatifs : compte tenu du droit d’usage et d’habitation réservé aux crédirentiers, le loyer du local commercial est perçu par l’acquéreur dès la signature, assurant ainsi une rentabilité immédiate.     Surfaces Carrez : 126,89 m² – surfaces utiles totales env. 320 m². Bien non soumis au statut de la copropriété. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr ». Honoraires à la charge du vendeur. Annonce rédigée conformément aux articles L.721-1 et suivants du CCH ; aucune promesse de rentabilité n’est formulée.   Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-nous. Visite virtuelle sur demande