Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68 m² Lingolsheim

Venez découvrir en exclusivité chez SORGEL Immobilier ce charmant appartement 3 pièces de 68,44 m², idéalement situé au 3? étage, au cœur de Lingolsheim. Vous y découvrirez une entrée accueillante, un spacieux séjour lumineux ouvert sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours, une cuisine séparée, un dégagement, deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé.Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d’une cave et de combles privatifs, idéals pour du rangement. Bien que l'appartement ne dispose pas de place de parking privée, de nombreuses possibilités de stationnement se trouvent à proximité. Situé dans un secteur recherché de Lingolsheim, vous profiterez d’un environnement dynamique avec toutes les commodités à portée de main : commerces, boulangerie, restaurants, écoles. À seulement 5 minutes à pied du tram, rejoignez Strasbourg facilement et rapidement ! La ville est également desservie par une gare et se trouve à 20 minutes en voiture de Strasbourg, ainsi qu’à 5 minutes de l’aéroport de Strasbourg-Entzheim. Surface : environ 68,44 m²Chauffage : individuel gazTaxe foncière : 619 euros Montant des charges : du 01/01/2023 au 31/12/2023 : 795,81 € incluant les charges communes, l’eau froide, l’entretien espace vert, le syndic, l’électricité des communs et entretien des parties communes. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2025Consommation énergétique : E (271 kWh / m² / an)Emission de gaz à effet de serre : E (58 kg CO2 / m² / an)Consommation énergie primaire : 271 kg CO2 / m² / anConsommation énergie finale : 264 kg CO2 / m² / anEstimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 1 680 € et 2 320 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) (abonnements compris). Prix du bien honoraires inclus : 172 800 €Honoraires : 12 800 € TTC ( soit 8 %) à la charge de l’acquéreur)Prix hors honoraires : 160 000 € Référence : 10126 Bien en copropriété : 40 lots « principal » (52 lots dont 40 lots à usage d'habitation),Nombre de bâtiments : 2Procédure en cours : 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr