Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 122 m² Saulxures

Voici cette ancienne ferme des années 1820 bâtie en pierres, cadastrée sur une parcelle de 9.65 ares et idéalement située aux abords de la forêt. Située à Saulxures, petit village comprenant école, crèche et périscolaire. Aussi, une gare et une piste cyclable vous facilitera vos déplacements. Agencée sur deux niveaux, cette maison offre environ 122 m² et présente un agencement original : au rez-de-chaussée vous y trouverez un couloir qui dessert quatre chambres dont une dispose d’une salle de bain et toilette et deux sont en enfilade. Ce niveau dispose de deux accès à l’extérieur, l’un vous permet de rejoindre directement le garage, l’autre vous donne accès au jardin. L’étage propose les pièces de vie, cuisine, salle à manger et salon. Cette configuration inversée permet de profiter d'un accès direct à une spacieuse terrasse de 73 m² environ depuis le salon et d’une vue exceptionnelle sur le village et les forêts environnantes, sans aucun vis-à-vis. Depuis cette terrasse vous pouvez également rejoindre vos espaces verts, atouts majeurs de cette propriété. Aussi, une cave se trouve en sous-sol, accessible par l’intérieur ou par l’extérieur. Un garage bâti plusieurs années après la bâtisse se trouve en dessous de cette grande terrasse et offre également 73 m² environ. La porte est récente, un second accès à ce garage existe par l’arrière. Cette maison est chauffée par une chaudière au fuel puis par des convecteurs électriques. Aussi, une cheminée à foyer ouvert se trouve à l’étage. Cette maison nécessite une rénovation générale et vous laissera place à une personnalisation complète. Les derniers travaux datent des années 1990 (terrasse, électricité, fenêtres, installation du chauffage). La charpente et la couverture sont en bon état, le toit a été démoussé et vérifié en 2024. Les zingueries sont toutefois à remplacer (gouttières, tôles de rives et habillage des cheminées). Pleine de charme, elle pourra être modernisée pour répondre aux goûts et aux besoins actuels, notamment dans le domaine énergétique. Aussi, la fosse septique sera à remettre aux normes. Laissez-vous séduire par l'authenticité de cette propriété, où le cachet d'autrefois se marie à merveille avec la nature environnante. Amoureux de l’ancien et fervent bricoleur, cette maison n’attend que vous et votre créativité ! Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3870 € et 5300 €. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9100 €. Prix hors honoraires : 140000 € Retrouvez toutes les photos et nos annonces en cliquant ici Consultez nos tarifs L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.