Maison à vendre 9 pièces • 5 chambres • 270 m² Odratzheim

Maison comtemporaine avec de beaux volumes ! Je vous propose de venir découvrir cette jolie maison d'une superficie totale de 270m2 ! Avec son jardin piscinable et ses terrasses orientées SUD-EST vous serez séduit par sa luminosité, son parfait agencement, ses espaces de rangement et son garage pouvant acceuillir plusieurs véhicules. Idéalement située géographiquement, à côté de Marlenheim et à seulemnt 25 minutes de Strasbourg, vous serez conquis ! Construite en 2012, crepis réalisé en 2024, elle vous garantie un confort énérgetique optimum avec sa construction EUROMAC2 qui repose sur l'utilisation de blocs coffrants isolants. De belles finitions, un jardin arboré et sans vis à vis !! Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée vaste et lumineuse donnant accès au salon/séjour attenant à leurs terrasses orientées sud-est. Une cuisine équipée, avec îlot central et parfaitement équipée (frigidaire américain, hotte, table de cuisson...) avec vue sur le jardin arboré ! Une suite parentale avec salle de bain possédant une double douche italienne et double vasque et son dressing ! Un bureau pouvant être transformé en chambre. A l'étage vous trouverez 3 chambres spacieuses, une salle de bain avec douche italienne et double vasque, un WC suspendu et aussi une cuisine équipée (plaque de cuisson, hotte, four...) et espace séjour. Une chambre/bureau sous les combles vous apportera un espace supplémentaire. Le sous sol offre un espace de rangement d'envion 150m2 dans lequel il est possible de ranger 4 véhicules ! La maison est intégralement chaufée avec le Kachelof alsacien qui est un atout énérgétique considérable et très économique. Tous les volets sont éléctriques, aspiration centralisée, porte du garage motorisée, récupérateur des eaux de pluie pour la machine à laver et WC, éléctricité et arrivée d'eau sur la terrasse. Sa constrution de type euromac2 vous offrira une isolation thermique et phonique quasi parfaite et un confort de vie agréable !   Cette maison parfaitement pensée pour une grande famille pourrait aussi facilement devenir une maison bi-famille. Le mieux c'est que l'on se rencontre pour une visite !   Prix honoraires d'agence Iinclus : 660 000 euros Prix net vendeur : 645 000 euros Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 15 000 euros DPE réalisé le 26/07/2022 DPE : 99 (B) ; GES : 2 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard en 2021 : entre 1213€ et 1641€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Alexandra MALOUNGUILA Agent commercial en immobilier RSAC 882 461 056 00013 Immobilière Studer SARL 8 impasse du châtelet de la forêt - 67100 STRASBOURG