Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 95 m² Rosheim

A vendre en exclusivité - Maison à Rosheim, une maison clé en main, idéale pour une vie de famille ou un premier achat dans un cadre privilégié. Et si celle-ci devenait le début de vôtre histoire ? Laissez-vous charmer par cette belle maison récente, construite en 2016 selon les normes RT 2012, située dans l'un des plus jolis villages de la Route Romane d'Alsace : Rosheim. Nichée dans une environnement calme et résidentiel, cette maison de 95 m2 au sol (82 m2 habitables) vous offre confort, élégance et sérénité. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Le rez-de-chaussée vous séduira par : - un espace de vie luminuex et optimisé,- une cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle,- un cellier, un wc séparé et un accès direct au garage ; A l'étage : - deux grandes chambres avec rangements sur mesure,- une superbe salle d'eau meublée avec soin,- un dégagement ; BONUS : - double garage avec porte motorisée,- combles aménageables au dessus du garage afin de créer une 3ème chambre,- chauffage par pompe à chaleur,- jardin agréable et très bien entretenu ; Ce qu'on adore : - le calme du lotissement, à deux pas des commodités,- le cachet du village et sa vie locale chaleureuse,- une situation idéale : à 20 minutes de Strasbourg, entre vignes et patrimoine. Chauffage : pompe à chaleur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025Consommation énergétique : B (70 kWh / m² / an)Emission de gaz à effet de serre : A (2 kg CO2 / m² / an)Consommation énergie primaire : 70 kg CO2 / m² / anConsommation énergie finale : 30 kg CO2 / m² / anEstimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 520 € et 750 € (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021) (abonnements compris). Prix du bien honoraires inclus : 408 000 €Honoraires : 13 000 € TTC ( soit 3,29 %) à la charge de l’acquéreur)Prix hors honoraires : 395 000 € Référence : 10125 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr