Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 82 m² Rosheim

En exclusivité chez SORGEL Immobilier, découvrez cette superbe maison récente d'environ 82,10 m² habitable (environ 95 m² au sol), idéalement située à Rosheim, une commune pleine de charme au cœur de la Route Romane d’Alsace. Construite en 2016 sur un terrain de 3,57 ares, conforme à la norme RT 2012, cette maison allie élégance et confort moderne. Prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir, elle n’attend plus que vous ! Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard intégré, un séjour/salle à manger lumineux donnant accès à la terrasse, une très belle cuisine ouverte intégralement équipée, une pièce technique servant également de cellier, un WC ainsi qu'un accès au garage,À l'étage, vous trouverez deux somptueuses chambres dotées de dressing sur mesure, un dégagement ainsi qu'une magnifique salle d'eau meublée avec wc. Le bien bénéficie également d’un double garage avec porte sectionnelle motorisée, incluant un espace buanderie parfaitement intégré.Un atout supplémentaire : les combles sont aménageables, vous offrant la possibilité de créer une troisième chambre selon vos envies. Rosheim, charmante commune sur la Route Romane d’Alsace, séduit par sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses écoles et sa gare, qui relie Strasbourg en moins de 20 minutes. Un emplacement stratégique, dans un environnement préservé. Surface : environ 82,10 m²Chauffage : pompe à chaleur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025Consommation énergétique : B (70 kWh / m² / an)Emission de gaz à effet de serre : A (2 kg CO2 / m² / an)Consommation énergie primaire : 70 kg CO2 / m² / anConsommation énergie finale : 30 kg CO2 / m² / anEstimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 520 € et 750 € (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021) (abonnements compris). Prix du bien honoraires inclus : 430 500 €Honoraires : 20 500 € TTC ( soit 5 %) à la charge de l’acquéreur)Prix hors honoraires : 410 000 € Référence : 10125 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr D’autres informations ??Contactez nous +33 6 36 22 06 36. contact@sorgel-immobilier.com