Maison à vendre 9 pièces • 5 chambres • 190.3 m² Dambach-la-Ville

Située dans l’un des plus beaux villages viticoles du Bas-Rhin, cette propriété de charme vous accueille à Dambach-la-Ville, au cœur de la Route des Vins d’Alsace. La commune offre un cadre de vie privilégié, avec toutes les commodités à proximité : écoles maternelle et primaire, commerces de proximité (boulangeries, épiceries, boucherie), services de santé (médecins, dentiste, pharmacie), équipements culturels et sportifs (bibliothèque, gymnase, associations), ainsi qu’une gare TER à quelques minutes à pied, desservant Sélestat (10 km), Colmar (33 km) et Strasbourg (53 km). Cette maison alsacienne, entièrement rénovée à l’intérieur, développe une surface habitable de 190,30 m² répartie sur 4 niveaux, et se compose de 9 pièces, dont 5 chambres et 1 bureau. Adresse : 29, rue Clémenceau – 67650 Dambach-la-Ville Composition : Rez-de-chaussée : Entrée, dégagement, 2 chambres, salle d’eau avec WC, cellier, buanderie, garage avec porte motorisée 1er étage : Palier, cuisine équipée ouverte sur salle à manger, WC séparés, salon, terrasse (10 m², exposition Sud, sans vis-à-vis) 2e étage : Dégagement, 2 chambres, salon, salle de bain avec baignoire et douche, WC séparés, débarras 3e étage : Dégagement, chambre, bureau, dressing, salle d’eau avec WC Année de construction : avant 1948 État intérieur : Bon état général Menuiseries : Bois double vitrage Chauffage : Radiateurs électriques NFC + poêle à bois avec programmateur Eau chaude : Ballon électrique (300L, catégorie B / 2 étoiles) DPE : D (207) – proche du seuil C GES : B (6) Consommation énergétique annuelle : 39 493 kWh Estimation du coût annuel d’énergie : entre 2 960 € et 3 710 €, soit env. 280 €/mois Taxe foncière : 575 € / an Prix net vendeur : 312 000 € (soit 1 640 €/m²) Honoraires d’agence (à la charge de l’acquéreur) : 18 000 € TTC Prix de vente total (hors frais de notaire) : 330 000 € TTC * * * Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande. * * * Vincent SATTLER (Agent immobilier diplômé Strasbourg) 07.57.77.86.56 svsalsaceimmobilier@gmail.com Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – Antennes à Châtenois, Geudertheim, Val d’Argent, Val de Villé, Vosges, Mulhouse (Illzach), Colmar - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €