Maison à vendre 9 pièces • 5 chambres • 190.3 m² Dambach-la-Ville

Dambach-la-Ville, authentique village viticole du Bas-Rhin, vous offre un cadre de vie privilégié au cœur de la Route des Vins d’Alsace. La commune dispose de toutes les commodités : écoles maternelle et primaire, commerces de proximité, services de santé, équipements culturels et sportifs. 29 rue Clémenceau – 67650 Dambach-la-Ville Prix ajusté : 299 900 € TTC HAI (soit 1 525 €/m²) Nous vous proposons cette maison alsacienne de caractère entièrement rénovée à l’intérieur. Elle saura vous séduire par son authenticité, ses volumes et sa situation exceptionnelle. La propriété en résumé : Année de construction : 1900 Surface habitable : 190,30 m² Nombre de pièces : 9 pièces dont 5 chambres + 1 bureau Niveaux : 4 Extérieur : terrasse aménagée Composition : Rez-de-chaussée : Entrée, 2 chambres, salle d’eau avec WC, cellier, buanderie, garage motorisé 1er étage : Cuisine équipée ouverte sur salle à manger, salon, WC séparés, terrasse 10 m² (exposée Sud, sans vis-à-vis) 2e étage : 2 chambres, salon, salle de bain (baignoire + douche), WC séparés, débarras 3e étage : Chambre, bureau, dressing, salle d’eau avec WC Informations techniques : Chauffage : Radiateurs électriques NFC + poêle à bois programmable Menuiseries : Bois double vitrage Eau chaude : Ballon électrique 300 L (catégorie B / 2 étoiles) DPE : D (207) – GES : B (6) Consommation annuelle estimée : 39 493 kWh Coût annuel estimé : entre 2 960 € et 3 710 € Taxe foncière : 575 € / an Un cadre de vie idéal : À seulement 10 km de Sélestat, elle est desservie par une gare TER accessible à pied, facilitant les trajets vers Colmar, Strasbourg et toute la région. Un environnement paisible, connecté et dynamique. Prix de vente : Prix net vendeur : 290 000 € Honoraires agence (à la charge de l’acquéreur) : 9 900 € TTC Prix total HAI : 299 900 € TTC (hors frais de notaire) Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande. Vincent SATTLER (Agent immobilier diplômé Strasbourg) 07.57.77.86.56 svsalsaceimmobilier@gmail.com Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – Antennes à Châtenois, Geudertheim, Val d’Argent, Val de Villé, Vosges, Mulhouse (Illzach), Colmar - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €