Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 75 m² Entzheim

Luminosité, confort et espace – Superbe 3 pièces en rez-de-jardin à Entzheim Laissez-vous séduire par cet appartement 3 pièces de 75 m², niché dans un cadre verdoyant en bordure de champs, avec une vue dégagée sur les Vosges. Situé en rez-de-jardin d’une résidence récente (livrée en 2021), il offre un cadre de vie paisible et agréable. Dès l’entrée, vous serez charmé par son salon-séjour lumineux de 35 m², prolongé par une grande terrasse de 17 m² et un jardin privatif de 129 m². Exposé Sud et Est, il profite d’un ensoleillement optimal tout au long de l’année grâce à ses larges baies vitrées. La cuisine Schmidt aménagée allie design et fonctionnalité, s’intégrant harmonieusement dans la pièce de vie. Un cellier avec coin buanderie apporte un espace de rangement supplémentaire. Côté nuit, deux belles chambres de 13,1 m² et 10,3 m² offrent un accès direct au jardin, pour un réveil tout en douceur. La salle d’eau contemporaine est équipée d’une douche à l’italienne, et un WC séparé PMR complète l’espace. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage au sol collectif au gaz (compteur individuel) et une production d’eau chaude optimisée par des panneaux solaires. Pour stationner en toute sérénité, l’appartement dispose de deux places de parking : une sous abri et une en extérieur, idéale pour un second véhicule ou vos visiteurs. Un cadre de vie privilégié à EntzheimEntre nature et commodités, le village offre un cadre paisible tout en restant proche des commerces essentiels (boulangeries, restaurants, tabac, coiffeur, vétérinaire, banque…). Les axes rapides permettent de rejoindre facilement le nord et le sud de la région, et la proximité de l’aéroport est un atout pour vos déplacements. Les familles apprécieront la proximité des écoles (maternelle à 900 m, primaire à 750 m) et du centre sportif (900 m). Ce bien, en excellent état et aux prestations soignées, est un véritable coup de cœur ! Prix du bien : 293800 € Prix du bien hors honoraires : 282500 € Honoraires TTC : 4 % soit 11300 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Copropriété : 20 lots, aucune procédure en cours, charges annuelles : 3 099,03 €DPE (18/11/2024) : 119 kWh/m²/an (primaire) – 110 kWh/m²/an (finale)Dépenses énergétiques estimées : 740 € à 1 040 €/an (2021-2023, abonnements compris) Contactez Sarah GRAYER au 06 37 88 79 84 Agent commercial RSAC n° 980 625 099 Plus d’informations sur les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr