Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 81 m² Ribeauville

Appartement situé entre Colmar et Sélestat à Ribeauvillé dans le centre historique mais possédant un accès facile et direct par l’extérieur en voiture. \n \nLa localisation est attractive car elle combine les avantages du centre-ville en étant proche absolument de tous les commerces et en même temps dans une rue calme et facile d’accès.\n \nBien qu’il soit au centre-ville, l’appartement dispose d’un très grand garage de 22m2 avec une hauteur sous plafond de 3,70m permettant de créer une mezzanine de rangement.\n \nÉgalement un attrait important pour cet appartement est la présence deux terrasses : une au Sud mais abritée du soleil avec une vue dégagée sur les toits et une autre au Nord avec vue sur le vignoble.\n \nDe manière général l’appartement comporte 3 chambres dont une avec dressing et balcon, une salle d’eau, une cuisine ouverte et une belle pièce de vie donnant sur une terrasse !\n \nL’immeuble date à l’origine des années 1800 puis a été rénové une premier fois dans les années 70 puis totalement en 2005. \n \n- Pièce de vie de 21,50m2 env. hab.\n- Cuisine de 6,71m2 env. hab.\n- Coin séjour de 5,04m2 env. hab.\n- Couloir de 7,76m2 env. hab.\n- Chambre de 7,71m2 env. hab.\n- Chambre de 7,63m2 env. hab.\n- Wc de 1,88m2 env. hab.\n- Salle d’eau de 5,84m2 env. hab.\n- Chambre de 14,32m2 env. hab.\n- Dressing de 2,60m2 env. hab.\n \nL’appartement est un 2ème et dernier étage, ce qui apporte du calme, des vues et de la luminosité. \n \nPrix : 199.900€ soit 187.00€ net vendeur, soit 7% TTC. \n \nChauffage au gaz de ville par chaudière individuelle de 2005 et présence d’un poêle à buches en fonte. \n \nLots vendus : Appartement lot n°5 (2ème), garage lot n°2 (rdc) et cave lot n°6 (ss)\n \nLa copropriété est constituée de 4 appartements et une maison.\n \nCharges de copropriété de 214€/trimestre (La poubelle et l’eau sont payés directement par chaque propriétaire).\n \n \n \n \n \nEn comptant le grenier mangeable on arrive à 100m2 habitable et environ 125m2 au sol. \n \nSuper maison à rénover bien optimisée, idéalement placée proche nature et avec beaucoup de charme. \n \nA visiter rapidement. \n \n \nPlus d’information, me contacter au 0651512781.\n \nPrix : 222.600€ dont 6% d’honoraires à la charge de l’acquéreur soit 210.000€ net vendeur. \n \nDes conditions financières acceptables seront demandées pour les visites ! \n \nDPE : Consommation en D pour 203 kWh/m2/an et gaz à effet de serre en D pour 32kgCO2/m2/an soit une consommation estimée comprise entre 1330 et 1850€/an\n \nRisques naturels sur la zone consultable sur www.georisques.gouv.fr\n \nRibo Immobilier – 23 avenue du général de Gaulle – 68150 RIBEAUVILLE