Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 61.56 m² Ribeauville

Sur les hauteurs de Ribeauvillé, entre Colmar et Sélestat, appartement T3 de 61,56 m² (actuellement T2, convertible en T3) dans une copropriété calme de 2000, avec ascenseur, proche de la nature. Emplacement : Situé dans un cadre paisible, idéal pour les amateurs de randonnées vers les châteaux et les vignobles. Vue dégagée sur les châteaux et le vignoble, avec ensoleillement matinal. Caractéristiques : Accessible par ascenseur, au sein d’une résidence bien entretenue. Composition : entrée (4,68 m²), salon/séjour spacieux (33,07 m², possibilité d’aménager une 2e chambre), cuisine (6,63 m²), chambre (12,85 m²), salle d’eau (3,25 m²), WC avec lave-mains (1,08 m²). Balcon de 10,54 m², garage (lot n°120), place de parking (lot n°303), cave (lot n°65). Vendu meublé (anciennement utilisé en gîte). État et équipements : Aucun travaux à prévoir : chaudière gaz neuve (2023), entretien régulier, finitions soignées. Prêt à habiter, idéal pour résidence principale ou investissement locatif. Informations techniques : Prix : 203 300 € (honoraires 7 % TTC inclus, soit 190 000 € net vendeur). Charges de copropriété : 134 €/mois. 107 lots, pas de procédure en cours (lots n°106, 120, 303, 65). DPE : C (140 kWh/m².an, 26 kg CO?/m².an). Coût énergétique estimé : 910 € à 1 280 €/an (index 2022). Risques : consulter www.georisques.gouv.fr. Atouts :Vue exceptionnelle, grand balcon, garage et parking privatifs, état impeccable. Parfait pour un cadre de vie calme ou un investissement locatif. Conditions : Visites sur dossier avec accord de principe financier ou attestation de fonds. Contact : 06 51 51 27 81