Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 115 m² Breitenbach-Haut-Rhin

A seulement 5 minutes de Munster et moins de 30min de Colmar, au calme de la jolie commune de Breitenbach, notre agence RIBO IMMOBILIER vous propose en Exclusivité, ce magnifique chalet aux nombreux attraits !\nNiché sur les hauteurs du village au bout d’une impasse, en bordure des prés et de la forêt, le chalet construit en 2024 sur un terrain de 600m2 développe une surface de 108,4m2 au sol. Coup de cœur garanti pour la vue dégagée sur la vallée !\nIl propose des prestations qualitatives : très bonne isolation des murs et du toit en sarking, fenêtres triples vitrage, volets électriques, cuisine moderne entièrement équipée, plancher chauffant, solivage apparent, charpente cathédrale au salon séjour, grand sous-sol avec un bureau et un garage spacieux, fibre optique, décoration élégante alliant bois et modernité, superbe terrasse…\nPour coller au charme du lieu et parfaire l’ambiance chaleureuse, un poêle à bois est également disposé dans le salon !\nLe rez-de-chaussée dispose de toutes les pièces de vie nécessaires. Il est composé d’une entrée donnant sur une pièce de vie large et lumineuse, d’une cuisine ouverte esthétique, d’une salle de bain moderne, d’un WC séparé et d’une chambre. En bonus, une très belle terrasse pour profiter de la vue vers la rivière et la vallée.\nA l’étage, une spacieuse mezzanine propose une espace bureau et un espace « chambre ». La prestation est complétée par un WC et une très jolie chambre parentale avec balcon.\nLe sous-sol maçonné n’est pas en reste. Bureau avec entrée secondaire, garage pour plusieurs véhicules, espaces chaufferies et nombreux rangements !\nL’extérieur est à l’imagine du reste, parfaitement aménagé dans un cadre verdoyant. La cour d’entrée permet d’accéder au garage et de stationner plusieurs véhicules. Vous y trouverez également un jardin et un potager.\nDétails techniques\n\nPrix 588 000 € (honoraires inclus, 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 560 000 € net vendeur).\nDPE : Réalisé en avril 2025. Consommation énergétique : 101 kWh/m².an (classe B) ; émissions GES : 2 kg CO2/m².an (classe A). Estimation des coûts annuels : entre 680€ et 950€ (index 2021 à 2023).\nConditions de visite : Accord de principe financier et attestation de fonds requis.\nRisques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.\n\nUn lieu d’exception\nCette propriété unique, alliant charme, confort et ouverture sur la nature, est une invitation à un style de vie privilégié au cœur de cette belle vallée de Munster.