Maison à vendre 11 pièces • 6 chambres • 259.07 m² Saint-Hippolyte

Grande maison vigneronne de 260m2 habitables sur une parcelle de 363m2 située dans une rue calme du charmant village de Saint-Hippolyte, proche des axes principaux et de toutes commodités. Cette ensemble se compose de 2 maisons. La premlère maison entièrement rénovée vous offrira 147,48m2 habitables, la seconde qui est à rénover bénéficie d'une superficie de 111,59m2 habitables. Actuellement les maisons sont communiquantes et les réseaux ne sont pas séparés. Vous trouverez : Au rez-de-chaussée: - Une buanderie, une chaufferie, un local de stockage, une cave à vin et un Wc. Au 1er étage : - Partie de droite (Maison 1) : une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine dînatoire, 2 chambres, une salle d'eau, un dressing /buanderie, un WC. - Partie de gauche (Maison 2) : une entrée, une cuisine, un salon/séjour. Au 2ème étage : - Partie de gauche (Maison 2) : 4 chambres, une salle d'eau, un palier, un WC, un couloir et un débarras. Les combles: - Deux greniers non-aménageables. Batiment annexe: - Une grange - Une cour intérieure. Cette maison vous est proposée au prix de 389.900€ (incluant 5,5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit 370.000€ net vendeur. DPE réalisé en Février 2025. Consommation énergétique 165 kWh/m².an (classe D) et émission GES 44 kg CO2/m².an (classe D).Consommation estimée entre 2680 et 3690€ par an pour la première maison. Prix indexé sur 2023. Consommation énergétique 271kWh/m2.an (classe E) et émission GES 73 kg CO2/m2.an (classe E). Consommation estimée entre 3260 et 4500€ par an pour la seconde maison. Prix indexé sur 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr