Immeuble à vendre 12 pièces • 315 m² Morschwiller-le-Bas

Opportunité d'investissement – Exclusivité Valoir Immobilier Immeuble de rapport à Morschwiller-le-Bas – 420 000 € FAI Idéalement implanté sur l’axe principal de Morschwiller-le-Bas, cet immeuble présente un fort potentiel locatif et une excellente opportunité de valorisation. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Ancien cabinet médical de 125 m², exploitable en l’état pour une activité libérale ou transformable en logement (fort potentiel de reconfiguration). 1er étage : Appartement F4 de 125 m², spacieux et lumineux, idéal pour une location familiale ou une résidence principale. 2e étage : Deux appartements F2 de 32 m² chacun, parfaitement adaptés à la location meublée ou longue durée. Revenus locatifs actuels ou estimés : Cabinet médical : 1 746 €/mois CC F4 : 900 €/mois 2 x F2 : 528 €/mois chacun Revenus locatifs potentiels : 3 702 €/mois Soit une rentabilité brute d’environ 10,5 %. Ce bien se prête aussi bien à un investissement 100 % locatif qu’à un projet mixte (professionnel/habitation). Travaux de réaménagement possibles pour optimiser encore la rentabilité. Prix : 420 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Dossier complet et visites sur demande. Contact : Cédric MANIGOLD – Agent commercial (EI) RSAC Mulhouse 905 095 832 00010 Consultez les risques liés au bien sur : www.georisques.gouv.fr