Architecture à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66.03 m² Thann

Une opportunité d’investissement clé en main : flux locatifs immédiats, actif de qualité (rez-de-jardin, 171 m² d’extérieurs, garage + parking), résidence améliorée énergétiquement, pilotage locatif professionnel et cadre financier du viager permettant d’optimiser l’apport et l’effort mensuel. Pourquoi choisir un viager libre loué ? Revenus immédiats : vous percevez les loyers dès l’acquisition, sans attendre la libération des lieux. Gestion facilitée : bail d’habitation (logement nu) en place, gestion locative assurée par un professionnel. Décorrélation partielle du marché : la combinaison bouquet + rente permet d’optimiser l’effort d’acquisition par rapport à une vente classique au comptant. Visibilité budgétaire : une rente fixée et indexée (IPC hors tabac) et des flux locatifs réguliers. Patrimoine pérenne : appartement recherché avec grand jardin privatif et garage, dans une copropriété récemment isolée par l’extérieur. L’appartement Surface Loi Carrez : 66,03 m² – Rez-de-jardin d’une résidence paisible. Pièce de vie : séjour / cuisine US de 30,78 m², lumineux, ouvrant sur l’extérieur. Extérieurs : terrasse prolongée par un jardin privatif de 171 m², exposition sud / sud-est, accès depuis le séjour et la cuisine. Nuit : 2 chambres avec vue et accès jardin. Salle de bains : baignoire, meuble-vasque, sèche-serviettes, WC, carrelage toute hauteur. Confort : isolation extérieure neuve, double vitrage, chauffage et ECS électriques individuels. Annexes : garage privatif attenant + parking et cellier accessible depuis la terrasse. Chiffres clés de l’opération Valeur vénale de référence : 170 000 € Bouquet : 85 300 € Rente viagère : 585 € / mois Tête de vente : Dame, 69 ans Droits d’enregistrement estimatifs : 13 400 € (indication non contractuelle) Modalités du viager libre loué Type : viager libre – bien actuellement loué (logement nu) ; les loyers sont perçus par l’acquéreur. Indexation de la rente : indice des prix à la consommation hors tabac. Occupation : le logement demeure loué jusqu’à congé donné par la locataire selon la réglementation en vigueur. Gestion locative : confiée à un professionnel (pilotage, quittancement, suivi). Charges courantes : à la charge de l’acquéreur (propriétaire) ; charges locatives récupérables selon bail. Honoraires d’agence : à la charge du vendeur. Informations réglementaires DPE / GES :D / A. Copropriété : pas de procédure en cours communiquée. Risques : informations disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Localisation & marché Thann, porte d’entrée de la Vallée de la Thur, à proximité des axes Mulhouse – Colmar et des commodités. Marché locatif dynamique sur le secteur, particulièrement pour les rez-de-jardin avec grands extérieurs et stationnement privatif. Dossier & visites Dossier complet (bail, quittances, charges, diagnostics) et visite virtuelle disponibles sur demande. Pour toute précision (bouquet, rente, modalités, bail en cours, conditions d’indexation) ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition.