Appartement à vendre 1 pièce • 43.77 m² Lyon 01

Situé dans le 1er arrondissement de Lyon, au cœur du prisé quartier des Pentes de la Croix-Rousse, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 250 mètres de la station de métro Croix-Paquet, à l’angle des rues Adamoli et Magneval. Niché au 2ème étage d’une copropriété bien entretenue datant des années 1940, ce bien de type 1 avec mezzanine offre une surface de 43,77 m² au sol (30,45 m² en loi Carrez) et profite d’un environnement calme grâce à son exposition Nord/Est sur cour intérieure. L’appartement se compose d’une entrée avec dégagement desservant une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un espace de vie composé d’une cuisine semi-ouverte et d’un séjour, tous deux exposés Nord/Est sur cour, sans vis-à-vis. Le séjour, lumineux et doté d’une belle hauteur sous plafond, accueille une mezzanine de 12,59 m² (hauteur de 1,69 m), idéale pour un couchage ou un espace de rangement optimisé. Le charme de l’ancien est bien présent, avec poutres apparentes et atmosphère chaleureuse. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de l’adapter à vos envies. Il constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Rendement locatif estimé : Pour un prix d’acquisition total de 183 507 € (frais de notaire inclus), cet appartement en bail meublé peut générer un loyer annuel hors charges de 8 815 €, soit un rendement brut estimé à 4,80 %, dans le respect de l’encadrement des loyers lyonnais. Informations complémentaires : Copropriété de 44 lots principaux répartis sur un bâtiment – aucune procédure en cours. Charges annuelles : 388,64 € – Fonds de travaux : 38,88 €/an – Taxe foncière : 385 €/an. Chauffage individuel au gaz par radiateurs, production d’eau chaude par cumulus. Classe énergie : F (355 kWh/m².an), classe climat : E. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 110 € et 1 540 €. Un lieu de vie au fort potentiel, à découvrir sans tarder. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Olivier Lardin au 06 25 23 79 30 ou par e-mail à contact@lardinvestir.fr.