Architecture à vendre 3 pièces • 2 chambres • 85.5 m2 Lyon 02
Prix au m² : 2 834 € / m²
Référence 305VJ
Description du bien
VIAGER OCCUPE SANS RENTE La vendeuse habite son bien toute sa vie durant et conserve le Droit d'Usage et d'Habitation. Au coeur du 2ème arrondissement de Lyon, dans le quartier Perrache - Charlemagne - Appartement T3 lumineux et traversant Nord/Sud au 3ème étage sur 6 - superficie carrez 85.50m2 - Construction de 1989 - A proximité immédiate A6 et A7 - SNCF (TGV-TER) - Trams - Métro - Bus - Universités et petites écoles - tout commerce. A proximité du futur aménagement du projet rive droite du Rhône (Début travaux 2025 - Fin travaux 2030). Cet appartement comprend un salon-séjour, une cuisine équipée, 2 chambres (orientées côté cour avec vue dégagée sur jardin), une salle de bain, un WC séparé et une loggia très agréable d'environ 7m2 attenante au salon (non carrez). Chauffage individuel gaz - 2 blocs Climatisation (2023) - fenêtres double vitrage - stores enrouleurs manuels - accès sécurisé interphone et digicode. Copropriété et appartement bien entretenus - DPE C - Façade rénovée en 2024. Éléments financiers : Décote immédiate d'environ 45% liée à l’occupation d’une Dame âgée de 78 ans. La vendeuse continue à occuper son bien toute sa vie durant. Sa valeur décotée est de 242 280€ FAI. Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE. Il est proposé à la vente sous 2 formats: - VENTE A TERME (crédit vendeur): capital de 127 000€ FAI à verser à la signature et mensualités de 961€ pendant 10 ans. Mensualités indexées sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers). - VENTE AU COMPTANT: la totalité du capital de 242 280€ FAI versé à la signature. Les charges dites locatives et les impôts fonciers restent à la charge du vendeur. Les frais de notaire sont réduits.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 85.5 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Loggia
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Surfaces annexes
- Etage 3
- Bâtiment de 6 étages
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Environnement
- Exposition NORD-SUD
- Environnement Ville
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Perrache-Charlemagne à Lyon 02
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 834 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
79691 €
