Viager à vendre 3 pièces • 2 chambres • 85.5 m2 Lyon 02
Prix au m² : 1 158 € / m²
Référence 326VJ
Description du bien
VIAGER OCCUPE - VENTE AVEC PAIEMENT A TERME - 10 ANS La vendeuse habite son bien toute sa vie durant et conserve le Droit d'Usage et d'Habitation. Au coeur du 2ème arrondissement de Lyon, dans le quartier Perrache - Charlemagne - Appartement T3 lumineux et traversant Nord/Sud au 3ème étage sur 6 - superficie carrez 85.50m2 - Construction de 1989 - A proximité immédiate A6 et A7 - SNCF (TGV-TER) - Trams - Métro - Bus - Universités (UCLY, EM Lyon, écoles de commerce...) et petites écoles. Copropriété bien entretenue - Façade rénovée en 2024 - Accès sécurisé interphone et digicode. Cet appartement comprend un salon-séjour, une cuisine équipée, 2 chambres (orientées côté cour avec vue dégagée sur jardin), une salle de bain, un WC séparé et une loggia d'environ 7m2 attenante au salon (non carrez). Chauffage individuel gaz - 2 blocs Climatisation (2023) - fenêtres double vitrage - stores enrouleurs manuels - DPE C Éléments financiers : Décote immédiate d'environ 45% liée à l’occupation d’une Dame âgée de 79 ans. La vendeuse continue à occuper son bien toute sa vie durant. Le bien est proposé à la vente sous 2 formats: - VENTE A TERME (crédit vendeur): capital de 99 000€ FAI (mandat 326VJ) à verser à la signature et mensualités de 975€ pendant 10 ans. Mensualités indexées sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers). - VENTE AU COMPTANT: la totalité du capital de 216000€ FAI (mandat 305VJ) versé à la signature. Les charges dites locatives et les impôts fonciers restent à la charge du vendeur. Les frais de notaire sont réduits.
Caractéristiques du bien
-
Intérieur
- Surface 85.5 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
-
Extérieur
- Loggia
-
Surfaces annexes
- Etage 3
- Bâtiment de 6 étages
-
Environnement
- Exposition NORD-SUD
- Environnement Ville
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Perrache-Charlemagne à Lyon 02
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 158 € / m²
-
Taxe foncière
1 027 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
-
(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
32563 €
