Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 157 m² Lyon 03

Adresse de prestige, en plein cœur du quartier prisé de la Préfecture. Sis au 5ème étage avec ascenseur, d'un bel immeuble typiquement lyonnais et d’architecture haussmannienne, cet appartement bourgeois propose une surface habitable de 157,28 m2 loi Carrez, bénéficie d'une situation exceptionnelle, jouit du privilège d'être traversant et d'offrir une vue à couper le souffle sur l'Église de l'Immaculée Conception de Lyon. Décoré avec goût et entretenu avec soin par ses actuels propriétaires, toujours dans le respect des matériaux nobles d'origine, son intérieur allie l’élégance de l’authenticité au confort du moderne. Parquet massif à bâton rompu, cheminées en marbre, moulures et belle hauteur sous plafond : tous les marqueurs de l'ancien sont bien présents et au fil des pièces, le charme opère. La galerie d'entrée accentue le caractère majestueux des lieux et permet une vraie fluidité de circulation. Baigné de lumière avec ses trois portes-fenêtres, le salon / séjour de 46,52 m2 invite à la quiétude et ouvre sur un agréable balcon filant de 7,65 m2 exposé plein sud. Fonctionnelle et dînatoire, la cuisine séparée se veut résolument familiale. Côté nuit, les trois chambres proposent chacune des volumes généreux. Élément appréciable : deux d'entre elles donnent sur une adorable cour intérieure joliment arborée, au calme absolu. Une salle de bains, une salle d'eau, un profitable espace bureau avec imposte, deux WC séparés et de très nombreux rangements parfont élégamment l'intérieur. Pour votre confort au quotidien, deux caves en sous-sol seront également mises à votre disposition. Au pied de l'arrêt du Tram T1 Saxe - Préfecture et à seulement 250 mètres de la Préfecture du Rhône, à 300 mètres de la station du métro B Place Guichard - Bourse du Travail et à 350 mètres des berges du Rhône, ce produit d'exception offre enfin un cadre de vie privilégié, sécurisant et intimiste, au coeur du 3ème arrondissement de Lyon et de toutes ses commodités. Il sera avant tout destiné à une clientèle soucieuse de son environnement et sensible au charme d'un quartier chargé d'histoire. Plus qu'une simple visite, je vous invite donc à un véritable voyage initiatique, afin de découvrir l'extraordinaire patrimoine de notre belle ville de Lyon. Le dossier de présentation exhaustif dudit appartement et un lien vers sa visite virtuelle sont disponibles sur demande. Une exclusivité My Casa Immobilier. Contact : Yann LE BELLEC, agent commercial.