Appartement à vendre 1 pièce • 40.2 m² Lyon 03

À deux pas de la gare Part-Dieu, au cœur du quartier Villette-Gare, découvrez ce bel appartement de 40,20 m² Carrez situé au 7e étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue et au calme. Luminosité, étage élevé et balcon en font un pied-à-terre idéal ou un investissement patrimonial.   Points forts   Surface : 40,20 m² Carrez, plan fonctionnel avec possibilité d’optimiser un espace nuit distinct (plan indicatif sur demande). Extérieur : balcon de 3,90 m², idéal pour un petit déjeuner au soleil. Annexes : cave privative 6,96 m². Option : garage fermé en sous-sol (13,36 m²) proposé 25 900 € FAI (honoraires à charge vendeur). Confort : chauffage urbain collectif, double vitrage, fibre optique. Copropriété : rénovation des façades incluant un volet énergétique voté et déjà financé.   Description   Entrée desservant un vaste séjour ouvrant sur le balcon, cuisine américaine 7,38 m², salle de bains spacieuse et WC indépendant. Belle luminosité au 7e étage, vue dégagée, résidence entretenue avec ascenseur. Environnement pratique : transports (métro B, trams T1/T3/T4, bus), gare Part-Dieu et commerces à proximité immédiate.       Informations clés & copropriété   Honoraires : à la charge du vendeur Charges de copropriété : 3 000 €/an (soit env. 250 €/mois, chauffage urbain collectif inclus) Taxe foncière : 758 € Nombre de lots : 374 — Aucune procédure en cours Mandat n° 479 DPE : D – GES : D (réalisé le 23/11/2023) — Estimation annuelle des dépenses d’énergie : 640 € à 940 € (référence 2021)       En savoir plus   Visite virtuelle sur demande.   Contactez l’agence pour obtenir le plan d’optimisation (espace nuit) et organiser une visite.       « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ».