Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 73.67 m² Lyon 03

BIEN PRESELECTIONNE PAR LES CHAINES DU GROUPE M6 !  PRENEZ RENDEZ-VOUS RAPIDEMENT À deux pas de la Part-Dieu, niché entre deux places arborées qui apportent verdure, fraîcheur et quiétude au cœur de la ville, découvrez ce superbe duplex T4 de caractère situé au 4? et 5ème étage. Ce bien rare offre 104?m² au sol (73,67?m² Carrez) et séduit par sa personnalité unique, sa décoration soignée mêlant charme de l'ancien et confort moderne, son exposition Est / Ouest baignée de lumière.   Côté jour – luminosité avec vue dégagée et charme de l'ancien Entrée accueillante avec placard Cuisine indépendante et neuve (2024) entièrement équipée et aménagée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque, réfrigérateur) dans un esprit contemporain Séjour lumineux avec parquet massif et plafond à la française, révélant tout le cachet de l’ancien Vue dégagée sans vis-à-vis, exposition Est garantissant une belle luminosité naturelle Salle de bains moderne, rénovée avec des matériaux actuels et harmonieux   Côté nuit – volumes optimisés et ambiance chaleureuse À l'étage, une suite parentale raffinée de 16?m² au sol, avec placards sur mesure, et salle d’eau privative (douche, double vasque, sèche-serviette design) Deux autres chambres confortables avec de belles surfaces au sol 15 m² et & 18 m²) Espaces optimisés et ambiance chaleureuse sous les toits, avec poutres apparentes et confort de la climatisation Les + qui font la différence Matériaux choisis avec goût : rangements intégrés, finitions soignées Décoration sobre et élégante, prêt à vivre Climatisation réversible Appartement traversant et confortable, au calme (4ème étage), tout en étant en cœur de ville Cave privative et local vélo dans les parties communes Emplacement recherché et pratique À quelques minutes à pied de la gare Part-Dieu et du centre commercial Commerces de proximité nombreux (plus de 190 boutiques, restaurants, services) Deux places arborées au pied de l’immeuble pour respirer en ville Transports en commun à proximité immédiate : Métro B – Place Guichard, Tram T1, Nombreuses lignes de bus Crèches, écoles publiques et privées accessibles à pied Informations pratiques Charges annuelles de copropriété : 1223 € Copropriété de 11 lots, sans procédure en cours Estimation des dépenses énergétiques : entre 1580 € et 2190 € par an (prix moyens des énergies sur les années 2021-2023) Diagnostics & risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr   Un bien au charme atypique, idéal pour une jeune famille ou un couple en quête d’un lieu de vie chaleureux, lumineux et fonctionnel dans un quartier vivant et central.