Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67 m² Lyon 04

Bienvenue dans cet appartement T3, niché à proximité du cœur de Lyon, en bas des pentes de la Croix-Rousse, côté Saône.Avec une surface de 67 m² élevé avec le balcon à la surface utile à 71.9m², il offre un intérieur spacieux et lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition Sud et Ouest. Au 3ème étage de cette copropriété, profitez d'un panorama urbain depuis votre séjour ou son balcon, tout en étant à quelques pas des espaces verts, Parc de la Cerisaie, des quais de Saône et des différents pôles attractifs de Lyon.Cet appartement confortable dispose d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine séparée, d'un hall d'entrée, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Côté Sud les pièces sont équipées de la climatisation réversible. Un parquet massif et chaleureux est présent dans toutes les pièces de vie. Sans vis-à-vis, vous bénéficierez d'une intimité préservée, le tout dans un quartier dynamique et animé.La cerise sur le gâteau : Vous disposerez également d'un garage box, possiblement d'une place de parking au pied de l'immeuble et d'une cave. Ecoles maternelle, primaire et collège à moins de 500m. La ligne D du métro est accessible en moins de 10 minutes à pied, vous connectant ainsi facilement aux autres quartiers de Lyon. Tunnel de la Croix Rousse, TEO sont à proximité immédiate permettant de rejoindre les extérieurs de Lyon, sections autoroutières et aéroport.Ne manquez pas cette occasion unique de vivre ou d'investir dans un espace où urbanité, mobilité et nature se rencontrent harmonieusement.Des travaux seront à prévoir si vous souhaitez moderniser l'appartement, en s'inspirant par exemple des photos du home staging réalisées.Projet de rénovation énergétique de la copropriété en cours d'étude.Valeur locative mensuelle plafonnée hors charges : en nue = 916€ / LMNP = 1036€ / Garage / box : 80-100€Pour les investisseurs, opportunité de bénéficier sur le plan fiscal du déficit foncier (pour la location nue).En meublé : famille ou collocation étudiante. Pour organiser une visite de ce logement, PIERRE DU RHONE se fera un plaisir de découvrir votre projet et de vous présenter cette opportunité.