Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67.7 m² Lyon 04

Omni Immo vous propose cet appartement à fort potentiel, idéalement situé au pied du métro Hénon, à proximité de toutes les commodités, commerces et écoles. Dans un immeuble sécurisé avec digicode, situé au 4ème étage avec ascenseur, vous découvrirez un appartement composé d’une cuisine fermée pouvant être ouverte facilement sur le séjour pour obtenir une grande pièce de vie lumineuse totalisant 29 m² et donnant sur un balcon de 7,32 m². Coté nuit, un dégagement avec rangements et placards dessert 2 chambres de 12m² et 9,5 m², une salle de bain et des toilettes séparées. L’Appartement est en bon état général mais des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir.Construction de 1988 – Chauffage avec chaudière individuelle au gaz.Une cave de 3 m² complète ce bien. Un garage box fermé en sous sol est à vendre en sus au prix de 40 000 €. Prix de vente : 309 000 €, en sus garage box fermé de 16,35 m² 40 000 €, soit 349 000€ l’ensemble immobilier (honoraires d’agence inclus)Honoraires à la charge du vendeur.Charges annuelles de copropriété : 1600 € (soit 134 €/mois) eau froide comprise.Nombre de lots principaux : 45Ravalement de façade voté, à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe énergie : C (154 kWh/m²/an) GES : C (29 kgCO?/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Contactez moi pour organiser une visite! Noémie Izbicki - 07 68 19 79 82 Agence Immobilière OMNI Immo SAS au capital de 1 000 € – Agence OMNI Immo - 27 cours d’Herbouville, 69004 Lyon Carte professionnelle n° CPI 6901 2024 000 000 160 délivrée par la CCI de Lyon. Sans détention de fonds.