Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 133 m² Lyon 05

Situé à Lyon 5ème, dans le secteur recherché de Ménival - La Plaine, à la limite de Tassin-la-Demi-Lune et à quelques pas de la Gare d'Alaï. Au cœur d’un parc paysager, cet appartement de 5 pièces, d'une superficie de 133 m², se trouve au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble des années 90. Il offre un cadre de vie lumineux et calme. L’appartement dispose de deux terrasses totalisant 36 m² de surface extérieure, idéales pour profiter pleinement de l'environnement verdoyant. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec dégagement, desservant un WC séparé et un cellier/buanderie. Vous découvrirez un agréable espace de vie de 46 m², composé d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine US, offrant une atmosphère à la fois spacieuse et conviviale, exposé plein sud sur une première terrasse de 19 m². La partie nuit, bien distincte de l’espace de vie, se compose d’un dégagement, d’un dressing aménagé, d’une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, de trois chambres (13 m², 16 m² et 11 m²), dont deux offrant un accès direct à une seconde terrasse de 18 m². En excellent état, cet appartement vous séduira par son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité, telles que des volets électriques centralisés. Il dispose également de deux caves, et la possibilité d’acquérir un garage en sous-sol (en supplément du prix, pour 20 000 €). Son environnement calme, tout en étant proche des commerces, écoles et transports (à seulement 400 m de la gare TER Alaï), vous offrira une véritable qualité de vie. Soumis au régime de la copropriété : Nombre de lots principaux : 61 sur 4 bâtiments - Charges annuel : 2 480,80 €/an (Garage inclus) - Cotistaion Fonds de travaux 120,80 €/an (Garage inclus) - DPE : C (118 kWh ep/m².an) et A (3 kg eqCO2/m².an - Pas de procédure en cours. Pour toute demandes de renseignements : Olivier LARDIN 06 25 23 79 30 / contact@lardinvestir.fr.