Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 176 m² Lyon 05

Nichée au calme absolu d’une impasse au coeur du trés recherché quartier du Point du Jour à Lyon. Cette maison familiale séduit par son environnement verdoyant et sa proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Construite en 1992 sur une parcelle de 500 m², elle bénéficie d’un charmant jardin clos et arboré d’environ 300 m², agrémenté d’une piscine, parfait pour profiter de moments de détente en toute intimité. Offrant une surface de 203 m² au sol (177 m² habitables), elle se compose de 7 pièces dont 5 chambres, avec une distribution fluide et de beaux volumes lumineux. Le rez-de-jardin accueille une vaste pièce de vie traversante orientée Sud/Est/Ouest, ouverte sur la terrasse et le jardin, un salon avec cheminée, une cuisine indépendante avec accès à une seconde terrasse, une buanderie, un garage, ainsi qu'une chambre avec salle d’eau. À l’étage, un espace détente avec bureau dessert quatre chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle d’eau attenante, une salle de bains et un WC séparé. Côté stationnement, la propriété dispose d’un garage fermé ainsi que d’une aire de stationnement privée, offrant un confort rare en milieu urbain. Idéale pour une grande famille, cette maison offre des volumes généreux, du calme et de la verdure, tout en étant à quelques pas de l’authentique esprit village du Point du Jour. Un abri de jardin complète ce bien rare, idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, spacieux et privilégié au cœur de Lyon 5ème. Vous serez à seulement 300 mètres de la place Bénédict Teissier, de son marché animé et de ses commerces de proximité, au pied mètres des lignes de bus . La propriété se trouve également à proximité immédiate d’établissements scolaires de qualité, de la maternelle au lycée, tels que La Favorite et l’Institution Notre-Dame des Minimes, réputées pour leur excellence. Caractéristiques complémentaires : Maison dite horizontale en copropriété, avec la jouissance privative d’un terrain de 500 m² incluant un jardin d’environ 300 m² et une piscine privative. Charges annuelles : 665,84 €, fonds de travaux : 128,40 € par an. Nombre de lots 18 lots regroupant : 5 maisons individuelles et 1 bâtiment en R+3 comprenant 13 lots principaux d'habitation. Procédure en cours : aucune. Taxe foncière : 2 685 € par an. Assainissement : tout-à-l’égout. Toiture : tuiles en très bon état. Chauffage et eau chaude : pompe à chaleur avec rafraîchissement par le sol. DPE : classe D pour la consommation énergétique et classe C pour les émissions. Pour toute information complémentaire, contactez votre conseiller Olivier LARDIN au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr. LARDINVESTIR, l'art de donner vie à vos projets immobiliers.