Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 73 m² Lyon 05

Situé dans le très prisé quartier du Point du Jour, cet élégant appartement T3 en rez-de-jardin se trouve au sein de la résidence sécurisée et de haut standing 'Le Clos Monteverdi'. Réputée pour son cadre de vie paisible, son environnement arboré et ses espaces verts soigneusement entretenus, cette adresse offre un véritable havre de paix en pleine ville. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien de 73,52 m² loi Carrez, confortable, fonctionnel et lumineux, bénéficie d’un jardin paysagé privatif avec terrasse totalisant 102 m² d'espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. L’agencement intérieur a été soigneusement repensé par un architecte lors de sa rénovation. L’entrée dispose d’un WC séparé avec lave mains, d’un placard intégré dissimulant ingénieusement un espace buanderie. La pièce de vie, s'ouvre sur terrasse et jardin, baignée de lumière par son exposition ouest, agencée d’un espace salon/séjour convivial et cuisine US (équipée/meublée), totalisant 37 m² de réception . L’espace nuit, bien distinct de la pièce de vie, comprend un dégagement avec rangements, une salle de bains, ainsi que deux chambres de 12 m² et 11 m² avec placard, offrant calme et confort. En annexe un garage et une cave de 7m² complètent ce bien. Situé à proximité d’établissements scolaires de la maternelle au lycée, au pied de la ligne de bus C21 (station Nicolas Sicard), et à seulement 700 mètres de la place Bénédict Teissier (10 minutes à pied), de son marché et ses commerces. Caractéristiques complémentaires : Fenêtres et portes fenêtres double vitrage huisserie bois, porte blindée, visiophone, volets roulants électriques, système d’alarme, fibre optique, production chauffage et eau chaude chaudière individuel au gaz, gardien, local vélos. Soumis au régime de la copropriété Taxe foncière : Nombres de lots principaux : 146 sur 12 bâtiments – Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 1683 €/an, incluant : Un gardien, l’eau froide, l’entretien de la chaudière gaz, les charges liées au garage, l’entretien des espaces verts. Fonds de travaux de 297,56 €/an. DPE : Consommation conventionnelle : 186 kWh ep/m².an (Classe D)Estimation des émissions : 40 kg eqCO2/m².an (Classe D)Estimation des coûts annuels : entre 1 210 € et 1 690 € par an, prix moyens desénergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - Taxe foncière 1200 €/an (garage inclus). Un bien rare à la vente, offrant une combinaison harmonieuse de confort moderne, de calme et de verdure, idéal pour une famille, un jeune couple ou des seniors en quête d’un lieu de vie paisible et élégant. À visiter sans tarder ! Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller Olivier LARDIN au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr. LARDINVESTIR – L’art de donner vie à vos projets immobiliers.