Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71.31 m² Lyon 05

EN EXCLUSIVITE - PROCHE LYON 5EME COMMANDANT CHARCOT/POINT DU JOUR/ FAVORITE sur la commune de STE FOY LES LYON - secteur Chavril - au calme, proche des bus et de toutes les commodités à pied (Place St Luc) venez découvrir cet appartement traversant Est-Ouest lumineux avec deux balcons, dont un avec vue sur Les Monts du Lyonnais.   Au 1er étage avec ascenseur, équivalent à un 2ème étage côté OUEST, appartement T3 de 71.31m² carrez. Il se compose d'une entrée, d'une grande pièce à vivre avec un salon-séjour double donnant sur un balcon exposé à l'OUEST, d'une cuisine équipée séparée avec un balcon-séchoir à l'EST, de deux chambres dont une avec placard mural, d'une salle d'eau avec douche et fenêtre, de WC séparé et d'un grand placard-dressing. Une cave de 4.5m² complète l'appartement et est accessible de plain-pied. Présence d'un local vélos à ce même niveau. À noter : le salon-séjour est double, possibilité de fermer pour créer un bureau ou une chambre et ainsi être en T4.   Au calme et lumineux, l'appartement est en très bon état, avec une décoration moderne : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !   Pas de travaux à prévoir : Double vitrage PVC blanc dans tout l'appartement, volets électriques, ballon d'eau chaude électrique récent. Il offre une tranquilité et une vue agréable sur la verdure et la copropriété, ainsi que sur des Monts du Lyonnais côté OUEST. La chaudière collective a été rénovée en 2023.   Très bien situé, il est proche de toutes les commodités à pied, de tous les axes principaux pour rejoindre le centre-ville de Lyon (Montée de Choulans), Ste Foy centre, ou Le Point du jour. Il est très proche des commerces de la Place St Luc, du Parc du Brûlet et du Point du Jour (Lyon 5ème). Cet appartement est idéal pour bénéficier d'un cadre calme et verdoyant, tout en restant à proximité de Lyon et de la Presqu'île !   Bus à proximité immédiate : 49, 6, 90, C20, C20E ... futur ligne T-EOL (avenue Commandant Charcot-Grange Bruyère) - Taxe foncière : 840 euros - Charges de copropriété : 220€/mois lissé sur une année entière (2641€/AN) avec eau froide, chauffage collectif par radiateurs, gardien, ascenseur, entretien, espaces verts etc.... Chaudières collectives gaz rénovées en 2023 (à condensation).   À visiter sans tarder ! Contactez directement Julie SILVY (agent commercial EI - RSAC 838469377) au 06 08 57 87 26 PRIX DE VENTE 245.000€ FAI - Appartement, cave, local à vélo et stationnement libre (parking de copropriété).