Architecture à vendre 4 pièces • 3 chambres • 80.44 m² Lyon 05

Conditions de la vente VIAGER OCCUPE : Bouquet : 38 000 € Rente mensuelle : 440 € Valeur vénale : 218 000 € Valeur occupée : 110 386 € Droits d’enregistrement (indicatif) : 8100 € Vendeurs : Homme de 75 ans et Femme de 82 ans conservant un droit d'usage et d'habitation (D.U.H) Une opportunité rare dans un secteur recherché ! ROCHAT Immobilier vous présente ce bel appartement T4 (possibilité T5) de 80 m² Carrez, situé au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, au cœur du quartier résidentiel de Champvert. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et la fonctionnalité de ce logement : un hall d’accueil spacieux, une première chambre de 13 m² avec rangements, une cuisine séparée, aménagée et équipée, un séjour double exposé sud-est, ouvrant sur un balcon agréable avec vue dégagée sur la verdure. La partie nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d’une salle d’eau avec douche et vasque, ainsi que d’un WC indépendant. Le plan est modulable, offrant la possibilité de créer une 4ème chambre ou un bureau selon vos besoins. Chauffage collectif au gaz, double vitrage PVC, cave en sous-sol. La copropriété bénéficie d’un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts. Indexation : sur l’indice des prix à la consommation (INSEE).Majoration : +40 % de la rente en cas de départ anticipé des vendeurs.Occupation : droit d’usage et d’habitation (DUH).Taxe foncière : à la charge de l’acquéreur (hors ordures ménagères). INVESTIR EN VIAGER : Le viager occupé est une solution d’investissement sûre, accessible et humaine. Il permet d’acquérir un bien immobilier à prix réduit, tout en bénéficiant d’une stabilité financière et d’une valeur patrimoniale solide. Les avantages : - Un prix d’achat décoté, inférieur à la valeur du marché - Une fiscalité avantageuse, avec des droits d’enregistrement réduits - Une diversification patrimoniale intelligente - Une démarche humaine et solidaire, garantissant au vendeur un revenu complémentaire durable. En résumé : le viager occupé, c’est investir dans la pierre autrement, en associant performance financière et valeur humaine. Une opportunité rare d’acquérir un bien de qualité dans des conditions privilégiées.