Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 94 m² Lyon 05

Lyon 5ème, Cœur Saint-Just, idéalement situé à moins de 200 mètres du funiculaire et des commerces, appartement esprit Loft de 94 m² avec terrasse, au calme et sans vis-à-vis ! Composé d'une entrée principale avec dégagement et verrières distribuant deux espaces nuit exposés Sud / Est sur rue, un dressing, une salle de bain intégrant un WC séparé. Dans la continuité de la visite, vous découvrirez une très belle pièce de vie offrant 54 m² de réception, distribuant une cuisine aux lignes contemporaines (équipée/meublée) son îlot central et ses nombreux rangements, un espace repas convivial, un salon type cathédrale baigné de lumière par un shed, une fenêtre et un vélux. Le +, le salon bénéficie d'une entrée secondaire (idéal pour une activité tel que profession libérale) donnant accès direct à une partie commune extérieure de l'immeuble et la jouissance d'une terrasse à ciel ouvert liée à l’appartement. Espace, volume, verrières intérieures, poutres et ipn apparents, hauteur sous plafonds, parquet, Shed et la jouissance d'une terrasse, qualifient ce bien, en un bien de caractère et rare à la vente. Caractéristiques complémentaires : Faible charges 280 € par an - Emplacement premium au pied des commerces et écoles - immeuble sécurisé - 2 portes palières - Chauffage système PAC + clim réversible + radiateurs électriques individuels - Production d'eau chaude individuelle électrique (Cumulus de 200 l). Bien soumis au statut de la copropriété : Nombre de lots principaux : 6 - Une procédure en cours - Charges annuelles : 240 € par an - DPE : C & A - Taxe foncière : 560 €. Prix : 545 000 Euros (HAI) Honoraires d'agence inclus charges vendeurs. Contact : Olivier LARDIN 06 25 23 79 30 / contact@lardinvestir.fr - www.lardinvestir.fr / SARL LARDINVESTIR / Code NAF 6831Z - SIRET 852 425 693 000 11 - N° CPI 6901 2019 000 041 982.