Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 73.65 m² Lyon 06

L'agence APPART ET PLUS est heureuse de vous présenter en exclusivité cet appartement avec une vue panoramique très dégagée puisqu'il se situe au 9ème et avant-dernier étage (avec ascenseur). Précisons au passage que l'immeuble de standing est érigé sur son terrain. L'emplacement de cet immeuble sur le secteur de St Pothin, à l'angle de la rue de Créqui et du cours Lafayette, entre les quais du Rhône et les Halles Bocuse et à peine 10min. à pieds de La Part-Dieu. Tous commerces, services et transports à proximité. Actuellement organisé en 3 pièces sur 73,65m², l'appartement traversant est composé d’un hall ouvert sur un double séjour (30,2m²) avec balcon exposé Sud (8,67m²), offrant une vue très dégagée, cuisine indépendante, deux chambres donnant accès, comme la cuisine, à une loggia fermée exposée Nord (6,85m²), dégagement, salle d’eau et WC indépendants. Un croquis de l'appartement est joint aux photos. Selon les projets de chacun, il est facilement possible d'installer la cuisine dans le séjour ou de cloisonner le double séjour pour créer une chambre complémentaire. Une cave est associée à cette vente, en sous-sol de l'immeuble. Présence d'un local vélo. Du point de vue technique : chauffage collectif (raccordement au réseau de chauffage urbain), eau chaude sanitaire par cumulus, fenêtres en double-vitrage partiel, store banne sur le balcon Sud avec fermeture automatique en cas de vent, raccordement à la fibre optique, climatisation réversible récente et ascenseur de plain-pied. DPE : consommation d'énergie classé E et émission de GES classé C. Prix de vente de 430.000€ HAI (incluant les honoraires d'agence de 4,5% TTC du prix de vente de 411.500€, à charge Acquéreur). Charges annuelles de copropriété de 2.360€/an (197€/mois) comprenant chauffage et consommation d'eau. Taxe foncière de 1.474€. Copropriété sans procédure de 35 lots principaux répartis sur 2 montées (70 lots au total avec les caves) bien entretenue et sécurisée par digicode. Un local vélos est accessible aux résidents. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Pour toute visite, merci de contacter Florence KOMAROFF (RSAC 820 939 916) de préférence par téléphone au 06.08.85.07.01, du lundi au samedi de 8h30 à 20h30, ou en cliquant sur le lien ci-contre. Nous sommes 'Expert évaluateur' certifié par le CFEI, alors n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation précise.