Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 80 m² Lyon 06

VILLEURBANNE – Aux Portes du Parc de la Tête d’Or Grand T3 de 80 m² – Calme absolu – Immeuble rénové en 2024 Situé au 2? étage d’un immeuble récemment ravalé, cet appartement traversant Nord-Sud vous séduira par son calme absolu et sa situation exceptionnelle à quelques pas du Parc de la Tête d’Or et du 6? arrondissement de Lyon. Un agencement idéal pour un confort optimal avec une entrée avec cellier, pratique pour le rangement, un espace jour lumineux et fonctionnel comprenant un séjour spacieux de 22,7 m², exposé plein Sud, ouvrant sur une véranda/balcon de 6,5 m² (possibilité de l'ouvrir), une cuisine dinatoire indépendante de 12 m², entièrement meublée et équipée et un espace nuit bien séparé pour plus d’intimité avec un dégagement avec grand dressing aménagé, deux chambres, une de 13,5 m², exposée Nord avec placard intégré et une seconde de 11 m², exposée Sud, avec accès direct à la véranda, une salle d’eau entièrement rénovée, lumineuse grâce à une fenêtre exposée Ouest et WC séparé. L’appartement est entièrement climatisé et offre une belle qualité de vie grâce à son calme et sa vue sur jardin. Prestations et annexes : une cave en sous-sol et la possibilité d'acheter en sus un garage fermé en sous-sol en option. Les charges comprenent : eau froide, eau chaude, chauffage urbain écologique, gardien et entretien des espaces verts. Un emplacement privilégié : À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports (Métro A, bus, Tram). À deux pas du Cours Vitton et du 6? arrondissement de Lyon. Accès direct au Parc de la Tête d’Or, un véritable poumon vert. * VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE * Un bien rare à ne pas manquer ! Contactez-nous pour une visite. Son prix est de 250.000€. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 06.82.16.24.75. Agence Homicca www.homicca.fr Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr