Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 102 m² Lyon 08

Résidence sécurisée de 2007 avec un magnifique parc végétalisé, ascenseur de plain pied, local vélos et communs de haut standing.Vous rêvez de nature tout en bénéficiant de la practicité de la ville? Venez visiter ce charmant duplex T4 à Lyon 8 dans le secteur de Jet d'eau-Mendes France à 2 pas du très prisé quartier de Monplaisir. Cet appartement duplex avec son erxposition Est (parc interieur copropriété) permet de profiter du calme (pas de fenetre coté rue) et de la charmante terrasse de 19m² baignée de soleil le matin. Le parc de la copropriété est bien entretenu et permet aux enfants de jouer en toute sécurité (copropriété fermée) dans un environnement végétalisé. L'appartement T4 est composé d'une belle pièce de vie de 40m² avec sa cuisine ouverte moderne et totalement équipée, ilot central (crée sur mesure pour intégrer plaques induction, hotte et cave a vin), séjour cathédrale (Hauteur sous plafond 3,50m) avec parquet massif et grandes fenetres avec volets électriques, suite parentale de 11m² avec sa propore salle de bain avec douche italienne sur ce premier niveau. Au 2eme niveau 2 chambres de 13m² avec placards, un bureau sur la mezzanine de 14,5m², une 2eme salle de bain avec baignoire et un 2eme WC séparé.. Double vitrage. Les volets en bois et pvc sont tous automatisés. Climatisation reversible dans tout l'appartement (sejour, bureau et les 3 chambres). Pas de travaux à prévoir, l'appartement a été entièrement refait en 2020. Il est proposé à la vente avec un garage box en sous-sol accessible par l'ascenseur. Possibilité de faire l'acquisition d'un second garage box en supplément. DPE B et GES C datant de 2014 et en cours de vérification. Electricité aux normes. Charges pour le duplex et les 2 garages box : 3672€/an soir 306€/mois TF 1810 euros Contactez Laurence au 06 01 84 78 51 pour visiter ce bel appartement, spacieux et agréable à vivre pour une grande famille. Touters les commodités sont à proximité : écoles, universités, commerces, Parc Blandan. Les transports sont en bas de l'immeuble et vous permettront de rejoindre la gare de Perrache et la Part DIeu en 15 min (Tram T2 et T4 arret Jet d'Eau, Bus C25). Prix de vente pour le Duplex avec Garage box : 476 000 euros Honoraires d'Agence Inclus à l acharge du vendeur.